Huizenprijzen Noord (Den Bosch)
Wijk in Den Bosch · 9.206 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Noord
Huizenprijzen Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Noord bedraagt in oktober 2026 € 459.145. Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden. Noord groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Noord
De huizenprijzen in Noord verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.212 per m². De duurste buurten zijn Orthen west en De Herven met vierkante meterprijzen tot € 4.977 per m², terwijl buurten als De Edelstenenbuurt en De Muziekinstrumentenbuurt goedkopere opties bieden.
| De Buitenpepers | € 463.438 | € 4.252 per m² | +1% |
| De Donk | € 461.812 | € 4.398 per m² | +1% |
| De Edelstenenbuurt | € 354.330 | € 3.653 per m² | -23% |
| De Hambaken | € 401.382 | € 3.823 per m² | -13% |
| De Haren | € 444.836 | € 4.404 per m² | -3% |
| De Herven | € 914.407 | € 4.970 per m² | +99% |
| De Muziekinstrumentenbuurt | € 408.814 | € 3.650 per m² | -11% |
| De Reit | € 420.896 | € 4.339 per m² | -8% |
| De Rompert | € 455.747 | € 3.929 per m² | -1% |
| De Slagen | € 387.035 | € 3.758 per m² | -16% |
| De Sprookjesbuurt | € 380.503 | € 3.923 per m² | -17% |
| Orthen | € 484.792 | € 4.661 per m² | +6% |
| Orthen west | € 502.635 | € 4.977 per m² | +9% |
Duurste straten in Noord
De duurste straat in Noord is Melissestraat met een gemiddelde huizenprijs van € 1.172.383. De meest betaalbare straat is Het Wielsem (€ 278.454).
- Melissestraat€ 1.172.383
- Herven€ 1.082.858
- Honingklaverstraat€ 1.082.678
- Bernagiestraat€ 1.064.839
- Tweede Herven€ 1.005.287
- Salvador Allendelaan€ 222.840
- Trombone€ 242.874
- De Kabouters€ 253.784
- Steve Bikostraat€ 262.524
- Het Wielsem€ 278.454
Hoeveel wordt er overboden in Noord?
Overbieden in Noord is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,9% boven de vraagprijs. Vooral De Edelstenenbuurt en De Muziekinstrumentenbuurt zijn in Noord gewild. In minder populaire buurten zoals De Herven en Orthen liggen de overbiedingen lager.
- De Edelstenenbuurt+6,3%
- De Slagen+6,2%
- De Sprookjesbuurt+6,2%
- De Hambaken+6,2%
- De Herven+4,7%
- Orthen+5,8%
- De Donk+5,9%
- De Rompert+5,9%
- Orthen west+5,9%
Is Noord duur om te wonen?
Noord is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 459.145 (€ 4.288 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 102.032 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Noord?
In Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 433.576 (€ 3.978 per m²). Ruim 74% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Noord is 42% koopwoning en 58% huurwoning.
Woningen te koop in Noord
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Noord?
De huizenprijzen in Noord stegen tussen 2020 en 2022 met +33,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Noord sneller groeit met +5,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Noord in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Noord betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Noord.