Huiswaardemeter
Straatbeeld van Donkse Dreef 21, 5233HC Den Bosch

Woningwaarde Donkse Dreef 21

5233HC Den Bosch

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.354
+5,9%
[ € 406.872 – € 517.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.231[ € 426.769 – € 471.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.861[ € 451.522 – € 499.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkse Dreef 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.354 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,5%
+€ 25.89912 maanden +5,9%
+€ 8.99012 mnd vs. NL +2,1%
Donkse Dreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.354 voor Donkse Dreef 21 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkse Dreef 21 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.861. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.354.

Verwachte verkoopprijs Donkse Dreef 21
€ 475.861[ € 451.522 – € 499.051 ]
Verkoper houdt over€ 469.377−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.528+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkse Dreef 21 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Donkse Dreef 21
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 449.231[ € 426.769 – € 471.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkse Dreef 21 adviseren wij in een bod van € 475.861, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.231 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.354+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.861+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.654+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkse Dreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 449.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkse Dreef 21 in Den Bosch bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 462.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkse Dreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.354
Verwachte verkoopprijs€ 475.861
Verwachte vraagprijs€ 449.231
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Donk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Donk besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (41%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in De Donk

De Donk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploossche Hof 34, 5233HB Den Bosch
Ploossche Hof 34
1977 · 134 m²
€ 482.471
Straatbeeld van Derde Donk 16, 5233XG Den Bosch
Derde Donk 16
1975 · 121 m²
€ 471.139
Straatbeeld van Donkse Dreef 6, 5233HE Den Bosch
Donkse Dreef 6
1975 · 120 m²
€ 475.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.354 zit Donkse Dreef 21 in het middensegment van De Donk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Donkse Dreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkse Dreef 21 in Den Bosch.

Wat is Donkse Dreef 21 in Den Bosch waard?
Donkse Dreef 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.354 (bandbreedte € 406.872 – € 517.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Donk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkse Dreef 21 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Donkse Dreef 21 in Den Bosch is in oktober 2026 € 449.231 (bandbreedte € 426.769 – € 471.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkse Dreef 21 in Den Bosch?
Voor Donkse Dreef 21 adviseren wij een bod van € 475.861 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkse Dreef 21 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Donkse Dreef 21 in Den Bosch bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkse Dreef 21 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkse Dreef 21 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkse Dreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Donk is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Donkse Dreef 21 ligt rond € 462.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkse Dreef 21?
Huishoudens in de buurt van Donkse Dreef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Donk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.