Huizenprijzen Muntel / Vliert (Den Bosch)
Wijk in Den Bosch · 3.632 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Muntel / Vliert
Huizenprijzen Muntel / Vliert : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Muntel / Vliert bedraagt in augustus 2026 € 539.931. Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden. Muntel / Vliert groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Muntel / Vliert
De huizenprijzen in Muntel / Vliert verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.454 per m². De duurste buurten zijn Orthenpoort en De Muntel met vierkante meterprijzen tot € 5.569 per m², terwijl buurten als De Muntel en De Vliert goedkopere opties bieden.
| De Muntel | € 519.090 | € 5.522 per m² | -4% |
| De Vliert | € 580.416 | € 5.424 per m² | +7% |
| Orthenpoort | € 451.070 | € 5.569 per m² | -16% |
Duurste straten in Muntel / Vliert
De duurste straat in Muntel / Vliert is Mgr. Zwijsenstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 808.938. De meest betaalbare straat is Silenenstraat (€ 439.662).
- Mgr. Zwijsenstraat€ 808.938
- Ophoviuslaan€ 768.593
- Munteltuinen€ 739.100
- Johannes Vermeerstraat€ 721.625
- Sonniusstraat€ 699.186
- Kamillestraat€ 287.531
- Werfpad€ 311.554
- Vogelstraat€ 381.299
- Akeleistraat€ 407.555
- Silenenstraat€ 439.662
Hoeveel wordt er overboden in Muntel / Vliert?
Overbieden in Muntel / Vliert is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs. Orthenpoort kent met +6,1% het hoogste overbod, in De Vliert ligt dit op +5,7%.
- Orthenpoort+6,1%
- De Muntel+5,7%
- De Vliert+5,7%
Is Muntel / Vliert duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 539.931 (€ 5.933 per m²) is Muntel / Vliert in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 119.985 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Muntel / Vliert?
In Muntel / Vliert staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 510.687 (€ 5.158 per m²). Meer dan 55% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Muntel / Vliert is 44% koopwoning en 56% huurwoning.
Woningen te koop in Muntel / Vliert
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Muntel / Vliert?
De huizenprijzen in Muntel / Vliert stegen tussen 2020 en 2022 met +33,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Muntel / Vliert sterk met +5,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Muntel / Vliert in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Muntel / Vliert betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Muntel / Vliert
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Muntel / Vliert.