Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aartshertogenlaan 263, 5212CG Den Bosch

Woningwaarde Aartshertogenlaan 263

5212CG Den Bosch

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.209
+5,9%
[ € 397.064 – € 505.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.328[ € 416.412 – € 460.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.469[ € 440.980 – € 487.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.209 (€ 5.247 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,5%
+€ 25.27512 maanden +5,9%
+€ 8.77412 mnd vs. NL +2,1%
Aartshertogenlaan 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.209 voor Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.469. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.209.

Verwachte verkoopprijs Aartshertogenlaan 263
€ 464.469[ € 440.980 – € 487.398 ]
Verkoper houdt over€ 458.110−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.908+€ 11.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Verwachte vraagprijs Aartshertogenlaan 263
Onder gem. in buurt De VliertBoven gem.
€ 438.328[ € 416.412 – € 460.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.842 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vliert
€ 517.045[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aartshertogenlaan 263 adviseren wij in een bod van € 464.469, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.328 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.209+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.469+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.692+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aartshertogenlaan 263 zal in bij een vraagprijs van € 438.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 451.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aartshertogenlaan 263

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.209
Verwachte verkoopprijs€ 464.469
Verwachte vraagprijs€ 438.328
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Vliert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vliert besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (27%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Vliert

De Vliert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aartshertogenlaan 256A, 5212CR Den Bosch
Aartshertogenlaan 256A
1954 · 67 m²
€ 410.596
Straatbeeld van Ackersdijckstraat 29, 5212GK Den Bosch
Ackersdijckstraat 29
1937 · 97 m²
€ 640.889
Straatbeeld van Aartshertogenlaan 254C, 5212CR Den Bosch
Aartshertogenlaan 254C
1954 · 50 m²
€ 304.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aartshertogenlaan 263 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vliert willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aartshertogenlaan 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch.

Wat is Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch waard?
Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.209 (bandbreedte € 397.064 – € 505.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vliert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch is in oktober 2026 € 438.328 (bandbreedte € 416.412 – € 460.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch?
Voor Aartshertogenlaan 263 adviseren wij een bod van € 464.469 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aartshertogenlaan 263 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aartshertogenlaan 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vliert is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Aartshertogenlaan 263 ligt rond € 451.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aartshertogenlaan 263?
Huishoudens in de buurt van Aartshertogenlaan 263 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vliert heeft 4% van de woningen zonnepanelen.