Huizenprijzen Binnenstad (Den Bosch)
Wijk in Den Bosch · 8.906 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad
Huizenprijzen Binnenstad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad bedraagt in oktober 2026 € 526.271. Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden. Binnenstad groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad
De huizenprijzen in Binnenstad verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.482 per m². De duurste buurten zijn Vughterpoort en Binnenstad noord met vierkante meterprijzen tot € 6.274 per m², terwijl buurten als Het Zand en Binnenstad oost goedkopere opties bieden.
| Binnenstad centrum | € 542.050 | € 5.706 per m² | +3% |
| Binnenstad noord | € 443.121 | € 5.988 per m² | -16% |
| Binnenstad oost | € 525.149 | € 4.527 per m² | -0% |
| De Hofstad | € 441.833 | € 5.323 per m² | -16% |
| Het Zand | € 483.457 | € 5.313 per m² | -8% |
| Vughterpoort | € 1.330.086 | € 6.274 per m² | +153% |
Duurste straten in Binnenstad
De duurste straat in Binnenstad is Oude Dieze met een gemiddelde huizenprijs van € 1.430.797. De meest betaalbare straat is Louwschepoort (€ 345.582).
- Oude Dieze€ 1.430.797
- Parade€ 1.416.717
- Willem van Oranjelaan€ 1.302.337
- Vughterweg€ 1.251.169
- Peperstraat€ 1.086.919
- Sint Jacobshof€ 303.381
- Carolushof€ 310.671
- Bernestraat€ 313.631
- Het Vergult Cabeltouw€ 321.618
- Louwschepoort€ 345.582
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad?
Overbieden in Binnenstad is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs. Vooral Binnenstad noord en De Hofstad zijn in Binnenstad gewild. In minder populaire buurten zoals Vughterpoort en Binnenstad oost liggen de overbiedingen lager.
- Binnenstad noord+6,1%
- De Hofstad+6,0%
- Het Zand+5,8%
- Binnenstad centrum+5,7%
- Binnenstad oost+5,7%
- Vughterpoort+4,5%
Is Binnenstad duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 526.271 (€ 6.245 per m²) is Binnenstad in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 116.949 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad?
In Binnenstad staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 497.932 (€ 5.187 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad is 32% koopwoning en 68% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad?
De huizenprijzen in Binnenstad stegen tussen 2020 en 2022 met +33,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Binnenstad sterk met +5,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Binnenstad betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Binnenstad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad.