Huizenprijzen Binnenstad (Den Bosch)
Wijk in Den Bosch · 8.906 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad
Huizenprijzen Binnenstad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad bedraagt in augustus 2026 € 569.947. Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden. Binnenstad groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad
De huizenprijzen in Binnenstad verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.937 per m². De duurste buurten zijn Vughterpoort en Binnenstad centrum met vierkante meterprijzen tot € 6.285 per m², terwijl buurten als De Hofstad en Binnenstad oost goedkopere opties bieden.
| Binnenstad centrum | € 589.949 | € 6.210 per m² | +4% |
| Binnenstad noord | € 447.987 | € 6.054 per m² | -21% |
| Binnenstad oost | € 609.644 | € 5.256 per m² | +7% |
| De Hofstad | € 449.471 | € 5.415 per m² | -21% |
| Het Zand | € 518.174 | € 5.757 per m² | -9% |
| Vughterpoort | € 1.332.493 | € 6.285 per m² | +134% |
Duurste straten in Binnenstad
De duurste straat in Binnenstad is Oude Dieze met een gemiddelde huizenprijs van € 1.337.546. De meest betaalbare straat is Rouppe van der Voortplein (€ 400.716).
- Oude Dieze€ 1.337.546
- Willem van Oranjelaan€ 1.304.901
- Parade€ 1.272.333
- Vughterweg€ 1.250.711
- Kardinaal van Rossumplein€ 1.168.253
- Lekkerbeetjesstraat€ 372.216
- Bernestraat€ 374.147
- Katerstraatje€ 378.811
- Nieuwe Hofstad€ 393.415
- Rouppe van der Voortplein€ 400.716
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad?
Overbieden in Binnenstad is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs. Vooral De Hofstad en Binnenstad noord zijn in Binnenstad gewild. In minder populaire buurten zoals Vughterpoort en Binnenstad oost liggen de overbiedingen lager.
- De Hofstad+5,9%
- Binnenstad noord+5,9%
- Het Zand+5,9%
- Binnenstad centrum+5,7%
- Binnenstad oost+5,7%
- Vughterpoort+4,5%
Is Binnenstad duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 569.947 (€ 7.513 per m²) is Binnenstad in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 126.655 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad?
In Binnenstad staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 539.028 (€ 5.615 per m²). Meer dan 71% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad is 32% koopwoning en 68% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad?
De huizenprijzen in Binnenstad stegen tussen 2020 en 2022 met +33,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Binnenstad sterk met +5,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Binnenstad betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Binnenstad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad.