Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 4

5215AW Den Bosch

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.365
+5,9%
[ € 450.001 – € 572.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.851[ € 472.008 – € 521.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.303[ € 499.384 – € 551.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.365 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,5%
+€ 28.64412 maanden +5,9%
+€ 9.94312 mnd vs. NL +2,1%
Balistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.365 voor Balistraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.303. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.365.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 4
€ 526.303[ € 499.384 – € 551.952 ]
Verkoper houdt over€ 519.264−€ 7.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.979+€ 12.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 4
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 496.851[ € 472.008 – € 521.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 4 adviseren wij in een bod van € 526.303, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.851 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.365+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.303+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.618+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 496.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 511.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.365
Verwachte verkoopprijs€ 526.303
Verwachte vraagprijs€ 496.851
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maastrichtseweg 21A, 5215AB Den Bosch
Maastrichtseweg 21A
1924 · 68 m²
€ 545.208
Straatbeeld van Hertog Janstraat 35, 5216AX Den Bosch
Hertog Janstraat 35
1952 · 114 m²
€ 563.762
Straatbeeld van Pettelaarseweg 33, 5216BG Den Bosch
Pettelaarseweg 33
1952 · 100 m²
€ 612.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.365 ligt Balistraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 4 in Den Bosch.

Wat is Balistraat 4 in Den Bosch waard?
Balistraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.365 (bandbreedte € 450.001 – € 572.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 496.851 (bandbreedte € 472.008 – € 521.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 4 in Den Bosch?
Voor Balistraat 4 adviseren wij een bod van € 526.303 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 4 ligt rond € 511.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.