Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heelustraat 11

5216JN Den Bosch

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.280
+5,9%
[ € 262.486 – € 334.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.972[ € 274.523 – € 303.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.888[ € 292.092 – € 322.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heelustraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.280 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.429Sinds september +0,5%
+€ 16.70812 maanden +5,9%
+€ 5.80012 mnd vs. NL +2,1%
Van Heelustraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.280 voor Van Heelustraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heelustraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.888. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.280.

Verwachte verkoopprijs Van Heelustraat 11
€ 307.888[ € 292.092 – € 322.840 ]
Verkoper houdt over€ 303.251−€ 4.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.196+€ 8.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heelustraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heelustraat 11
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 288.972[ € 274.523 – € 303.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.979 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heelustraat 11 adviseren wij in een bod van € 307.888, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.972 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.280+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.888+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.282+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heelustraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 288.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heelustraat 11 in Den Bosch bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 298.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heelustraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.280
Verwachte verkoopprijs€ 307.888
Verwachte vraagprijs€ 288.972
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBazeldonk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bazeldonk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bazeldonk

Bazeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hadewychstraat 290, 5216KK Den Bosch
Hadewychstraat 290
1952 · 67 m²
€ 332.582
Straatbeeld van Hadewychstraat 90, 5216KE Den Bosch
Hadewychstraat 90
1952 · 66 m²
€ 410.760
Straatbeeld van Zuiderpassage 5, 5216HK Den Bosch
Zuiderpassage 5
1960 · 83 m²
€ 326.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.280 is Van Heelustraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Bazeldonk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Heelustraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heelustraat 11 in Den Bosch.

Wat is Van Heelustraat 11 in Den Bosch waard?
Van Heelustraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.280 (bandbreedte € 262.486 – € 334.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bazeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heelustraat 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Van Heelustraat 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 288.972 (bandbreedte € 274.523 – € 303.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heelustraat 11 in Den Bosch?
Voor Van Heelustraat 11 adviseren wij een bod van € 307.888 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heelustraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heelustraat 11 in Den Bosch bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heelustraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heelustraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heelustraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bazeldonk is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Van Heelustraat 11 ligt rond € 298.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heelustraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Heelustraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bazeldonk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.