Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Engelbertstraat 4, 5221BV Den Bosch

Woningwaarde Graaf Engelbertstraat 4

5221BV Den Bosch

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1826Bouwjaar
€ 4.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.491
+5,2%
[ € 368.272 – € 468.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.686[ € 386.352 – € 427.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.637[ € 408.760 – € 451.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 418.491 (€ 4.405 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds juli +0,5%
+€ 20.85312 maanden +5,2%
+€ 6.80812 mnd vs. NL +1,7%
Graaf Engelbertstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.491 voor Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.637. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.491.

Verwachte verkoopprijs Graaf Engelbertstraat 4
€ 430.637[ € 408.760 – € 451.787 ]
Verkoper houdt over€ 424.650−€ 5.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.400+€ 10.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Engelbertstraat 4
Onder gem. in EngelenBoven gem.
€ 406.686[ € 386.352 – € 427.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in Engelen
€ 715.810[ € 450.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Engelbertstraat 4 adviseren wij in een bod van € 430.637, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.686 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.491+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.637+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.169+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Engelbertstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 406.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 418.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Engelbertstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1826
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.491
Verwachte verkoopprijs€ 430.637
Verwachte vraagprijs€ 406.686
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBokhoven→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bokhoven besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bokhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bokhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driekoningenplein 4, 5221BS Den Bosch
Driekoningenplein 4
1940 · 293 m²
€ 427.066
Straatbeeld van Oppershof 10, 5221BW Den Bosch
Oppershof 10
1970 · 97 m²
€ 372.311
Straatbeeld van Snoeckepad 2, 5221CM Den Bosch
Snoeckepad 2
2010 · 314 m²
€ 1.003.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.491 is Graaf Engelbertstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Bokhoven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf Engelbertstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch.

Wat is Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch waard?
Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.491 (bandbreedte € 368.272 – € 468.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bokhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch is in augustus 2026 € 406.686 (bandbreedte € 386.352 – € 427.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch?
Voor Graaf Engelbertstraat 4 adviseren wij een bod van € 430.637 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Engelbertstraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Engelbertstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bokhoven is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Engelbertstraat 4 ligt rond € 418.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Engelbertstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf Engelbertstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bokhoven heeft 29% van de woningen zonnepanelen.