Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverzwaluw 33

5221GM Den Bosch

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.044
+5,9%
[ € 443.559 – € 564.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.862[ € 465.369 – € 514.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.636[ € 492.360 – € 544.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverzwaluw 33 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.044 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,5%
+€ 28.23412 maanden +5,9%
+€ 9.80112 mnd vs. NL +2,1%
Oeverzwaluw 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.044 voor Oeverzwaluw 33 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverzwaluw 33 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.636. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.044.

Verwachte verkoopprijs Oeverzwaluw 33
€ 518.636[ € 492.360 – € 544.188 ]
Verkoper houdt over€ 511.681−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.159+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverzwaluw 33 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverzwaluw 33
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 489.862[ € 465.369 – € 514.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverzwaluw 33 adviseren wij in een bod van € 518.636, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.862 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.044+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.636+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.568+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverzwaluw 33 zal in bij een vraagprijs van € 489.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverzwaluw 33 in Den Bosch bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 504.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverzwaluw 33

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.044
Verwachte verkoopprijs€ 518.636
Verwachte vraagprijs€ 489.862
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wim Richtstraat 32, 5221JC Den Bosch
Wim Richtstraat 32
1996 · 124 m²
€ 488.176
Straatbeeld van Oeverzwaluw 5, 5221GM Den Bosch
Oeverzwaluw 5
1991 · 111 m²
€ 458.986
Straatbeeld van Engeler Schans 32, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 32
1971 · 118 m²
€ 590.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oeverzwaluw 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Engelen willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oeverzwaluw 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverzwaluw 33 in Den Bosch.

Wat is Oeverzwaluw 33 in Den Bosch waard?
Oeverzwaluw 33 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.044 (bandbreedte € 443.559 – € 564.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 33 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 33 in Den Bosch is in oktober 2026 € 489.862 (bandbreedte € 465.369 – € 514.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverzwaluw 33 in Den Bosch?
Voor Oeverzwaluw 33 adviseren wij een bod van € 518.636 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverzwaluw 33 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverzwaluw 33 in Den Bosch bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverzwaluw 33 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverzwaluw 33 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverzwaluw 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Oeverzwaluw 33 ligt rond € 504.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverzwaluw 33?
Huishoudens in de buurt van Oeverzwaluw 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.