Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 4

5221GW Den Bosch

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.482
+5,9%
[ € 635.784 – € 809.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.949[ € 671.602 – € 742.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.416[ € 703.839 – € 777.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.482 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds september +0,5%
+€ 40.47012 maanden +5,9%
+€ 14.04812 mnd vs. NL +2,1%
Waterhoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.482 voor Waterhoen 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.416. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 722.482.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 4
€ 739.416[ € 703.839 – € 777.926 ]
Verkoper houdt over€ 730.032−€ 9.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.354+€ 16.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 4
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 706.949[ € 671.602 – € 742.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 4 adviseren wij in een bod van € 739.416, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 706.949 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.482+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.416+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.387+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 706.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 4 in Den Bosch bedragen € 3.656 per maand bij een woningwaarde van € 722.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.533
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.482
Verwachte verkoopprijs€ 739.416
Verwachte vraagprijs€ 706.949
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgors 13, 5221HH Den Bosch
Rietgors 13
1994 · 172 m²
€ 715.971
Straatbeeld van 29 oktoberplein 12, 5221JE Den Bosch
29 oktoberplein 12
1996 · 171 m²
€ 715.613
Straatbeeld van Rietgors 19, 5221HH Den Bosch
Rietgors 19
1994 · 159 m²
€ 661.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 722.482 ligt Waterhoen 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 4 in Den Bosch.

Wat is Waterhoen 4 in Den Bosch waard?
Waterhoen 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.482 (bandbreedte € 635.784 – € 809.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 706.949 (bandbreedte € 671.602 – € 742.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 4 in Den Bosch?
Voor Waterhoen 4 adviseren wij een bod van € 739.416 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 4 in Den Bosch bedragen € 3.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.533 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 40.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 4 ligt rond € 722.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 4?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.