Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Boerestraat 4

5221JK Den Bosch

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.808
+5,9%
[ € 595.591 – € 758.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.018[ € 627.967 – € 694.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.975[ € 658.109 – € 727.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.808 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.243Sinds september +0,5%
+€ 37.91212 maanden +5,9%
+€ 13.16012 mnd vs. NL +2,1%
Zuster Boerestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.808 voor Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.975. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 676.808.

Verwachte verkoopprijs Zuster Boerestraat 4
€ 692.975[ € 658.109 – € 727.384 ]
Verkoper houdt over€ 684.102−€ 8.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.985+€ 16.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Boerestraat 4
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 661.018[ € 627.967 – € 694.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Boerestraat 4 adviseren wij in een bod van € 692.975, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 661.018 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.808+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.975+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.624+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Boerestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 661.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 676.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.310
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Boerestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.808
Verwachte verkoopprijs€ 692.975
Verwachte vraagprijs€ 661.018
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 29 oktoberplein 12, 5221JE Den Bosch
29 oktoberplein 12
1996 · 171 m²
€ 715.613
Straatbeeld van Rietgors 13, 5221HH Den Bosch
Rietgors 13
1994 · 172 m²
€ 715.971
Straatbeeld van Rietgors 19, 5221HH Den Bosch
Rietgors 19
1994 · 159 m²
€ 661.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 676.808 ligt Zuster Boerestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuster Boerestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch.

Wat is Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch waard?
Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.808 (bandbreedte € 595.591 – € 758.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 661.018 (bandbreedte € 627.967 – € 694.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch?
Voor Zuster Boerestraat 4 adviseren wij een bod van € 692.975 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.310 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Boerestraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Boerestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Boerestraat 4 ligt rond € 676.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Boerestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zuster Boerestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.