Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 2

5224GB Den Bosch

Te koop
131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.389
+5,0%
[ € 369.942 – € 470.836 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.500[ € 389.025 – € 429.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.237[ € 411.588 – € 454.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 420.389 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds mei +0,5%
+€ 20.02112 maanden +5,0%
+€ 3.04312 mnd vs. NL +0,8%
Aert van Nesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.389 voor Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.237. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 420.389.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 2
€ 432.237[ € 411.588 – € 454.914 ]
Verkoper houdt over€ 426.232−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.032+€ 10.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.232

Wat is de vraagprijs?

Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch staat in te koop voor € 409.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Vraagprijs Aert van Nesstraat 2
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 409.500[ € 389.025 – € 429.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 394.853[ € 290.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 432.237, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 409.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.389+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.237+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.849+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 409.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 420.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.389
Verwachte verkoopprijs€ 432.237
Vraagprijs€ 409.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 104 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Van Straelenlaan 29, 5224GN Den Bosch
Van Straelenlaan 29
1965 · 241 m²
€ 850.496
Straatbeeld van Erik de Rodestraat 20, 5223RW Den Bosch
Erik de Rodestraat 20
1966 · 114 m²
€ 408.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.389 zit Aert van Nesstraat 2 in het middensegment van De Kruiskamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch.

Wat is Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch waard?
Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.389 (bandbreedte € 369.942 – € 470.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de vraagprijs van Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch?
Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 409.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch?
Voor Aert van Nesstraat 2 adviseren wij een bod van € 432.237 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 2 ligt rond € 420.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.