Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Rosslaan 31

5224JK Den Bosch

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.868
+5,9%
[ € 323.724 – € 412.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.440[ € 338.618 – € 374.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.663[ € 360.290 – € 398.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.868 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,5%
+€ 20.60612 maanden +5,9%
+€ 7.15312 mnd vs. NL +2,1%
Generaal Rosslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.868 voor Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.663. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.868.

Verwachte verkoopprijs Generaal Rosslaan 31
€ 379.663[ € 360.290 – € 398.215 ]
Verkoper houdt over€ 374.237−€ 5.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.406+€ 9.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Rosslaan 31
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 356.440[ € 338.618 – € 374.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.798 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Rosslaan 31 adviseren wij in een bod van € 379.663, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.440 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.868+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.663+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.646+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Rosslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 356.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 367.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Rosslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.868
Verwachte verkoopprijs€ 379.663
Verwachte vraagprijs€ 356.440
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Molstraat 24, 5224JV Den Bosch
Frans Molstraat 24
1966 · 120 m²
€ 361.212
Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 117 m²
€ 375.872
Straatbeeld van Haarlemstraat 41, 5224XV Den Bosch
Haarlemstraat 41
1968 · 111 m²
€ 427.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal Rosslaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal Rosslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch.

Wat is Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch waard?
Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.868 (bandbreedte € 323.724 – € 412.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch is in oktober 2026 € 356.440 (bandbreedte € 338.618 – € 374.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch?
Voor Generaal Rosslaan 31 adviseren wij een bod van € 379.663 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Rosslaan 31 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Rosslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Rosslaan 31 ligt rond € 367.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Rosslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Generaal Rosslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.