Huiswaardemeter

Woningwaarde Smirnoffstraat 11

5224TV Den Bosch

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.107
+5,9%
[ € 384.654 – € 489.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.432[ € 403.210 – € 445.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.160[ € 427.403 – € 472.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Smirnoffstraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.107 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,5%
+€ 24.48512 maanden +5,9%
+€ 8.50012 mnd vs. NL +2,1%
Smirnoffstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.107 voor Smirnoffstraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smirnoffstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.160. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.107.

Verwachte verkoopprijs Smirnoffstraat 11
€ 450.160[ € 427.403 – € 472.393 ]
Verkoper houdt over€ 443.958−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.313+€ 11.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smirnoffstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Smirnoffstraat 11
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 424.432[ € 403.210 – € 445.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smirnoffstraat 11 adviseren wij in een bod van € 450.160, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.432 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.107+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.160+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.668+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smirnoffstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 424.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smirnoffstraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 437.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smirnoffstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.107
Verwachte verkoopprijs€ 450.160
Verwachte vraagprijs€ 424.432
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Molstraat 24, 5224JV Den Bosch
Frans Molstraat 24
1966 · 120 m²
€ 361.212
Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 117 m²
€ 375.872
Straatbeeld van Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5, 5224CK Den Bosch
Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5
1969 · 112 m²
€ 436.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.107 ligt Smirnoffstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kruiskamp. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smirnoffstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smirnoffstraat 11 in Den Bosch.

Wat is Smirnoffstraat 11 in Den Bosch waard?
Smirnoffstraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.107 (bandbreedte € 384.654 – € 489.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smirnoffstraat 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Smirnoffstraat 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 424.432 (bandbreedte € 403.210 – € 445.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Smirnoffstraat 11 in Den Bosch?
Voor Smirnoffstraat 11 adviseren wij een bod van € 450.160 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smirnoffstraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Smirnoffstraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smirnoffstraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smirnoffstraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smirnoffstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Smirnoffstraat 11 ligt rond € 437.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smirnoffstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Smirnoffstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.