Huiswaardemeter

Woningwaarde Eindhovenlaan 46

5224VG Den Bosch

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.135
+5,9%
[ € 346.839 – € 441.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.361[ € 363.243 – € 401.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.356[ € 386.491 – € 427.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Eindhovenlaan 46 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.135 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,5%
+€ 22.07812 maanden +5,9%
+€ 7.66412 mnd vs. NL +2,1%
Eindhovenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.135 voor Eindhovenlaan 46 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eindhovenlaan 46 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.356. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 394.135.

Verwachte verkoopprijs Eindhovenlaan 46
€ 406.356[ € 386.491 – € 427.174 ]
Verkoper houdt over€ 400.636−€ 5.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.633+€ 10.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eindhovenlaan 46 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Eindhovenlaan 46
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 382.361[ € 363.243 – € 401.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eindhovenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 406.356, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 382.361 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.135+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.356+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.674+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eindhovenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 382.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eindhovenlaan 46 in Den Bosch bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 394.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eindhovenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.135
Verwachte verkoopprijs€ 406.356
Verwachte vraagprijs€ 382.361
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5, 5224CK Den Bosch
Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5
1969 · 112 m²
€ 436.424
Straatbeeld van Haarlemstraat 41, 5224XV Den Bosch
Haarlemstraat 41
1968 · 111 m²
€ 427.099
Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 117 m²
€ 375.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.135 zit Eindhovenlaan 46 in het middensegment van De Kruiskamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eindhovenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eindhovenlaan 46 in Den Bosch.

Wat is Eindhovenlaan 46 in Den Bosch waard?
Eindhovenlaan 46 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.135 (bandbreedte € 346.839 – € 441.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eindhovenlaan 46 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Eindhovenlaan 46 in Den Bosch is in oktober 2026 € 382.361 (bandbreedte € 363.243 – € 401.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Eindhovenlaan 46 in Den Bosch?
Voor Eindhovenlaan 46 adviseren wij een bod van € 406.356 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eindhovenlaan 46 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eindhovenlaan 46 in Den Bosch bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eindhovenlaan 46 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eindhovenlaan 46 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eindhovenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Eindhovenlaan 46 ligt rond € 394.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eindhovenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Eindhovenlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.