Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtstraat 9

5224XS Den Bosch

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.137
+5,0%
[ € 316.921 – € 403.353 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.135[ € 353.448 – € 390.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtstraat 9 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 360.137 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds mei +0,5%
+€ 17.15112 maanden +5,0%
+€ 2.60612 mnd vs. NL +0,8%
Utrechtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.137 voor Utrechtstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.135. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.137.

Verwachte verkoopprijs Utrechtstraat 9
€ 371.135[ € 353.448 – € 390.653 ]
Verkoper houdt over€ 365.803−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.708+€ 9.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.803

Wat is de vraagprijs?

Utrechtstraat 9 in Den Bosch staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Vraagprijs Utrechtstraat 9
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.891 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 394.853[ € 290.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 371.135, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.137+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.135+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.692+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 360.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.137
Verwachte verkoopprijs€ 371.135
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 104 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Erik de Rodestraat 20, 5223RW Den Bosch
Erik de Rodestraat 20
1966 · 114 m²
€ 408.054
Straatbeeld van Rietveldenweg 56, 5222AS Den Bosch
Rietveldenweg 56
1967 · 93 m²
€ 186.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utrechtstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Utrechtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Utrechtstraat 9 in Den Bosch waard?
Utrechtstraat 9 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.137 (bandbreedte € 316.921 – € 403.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de vraagprijs van Utrechtstraat 9 in Den Bosch?
Utrechtstraat 9 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtstraat 9 in Den Bosch?
Voor Utrechtstraat 9 adviseren wij een bod van € 371.135 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtstraat 9 ligt rond € 360.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Utrechtstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.