Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarlemstraat 41, 5224XV Den Bosch

Woningwaarde Haarlemstraat 41

5224XV Den Bosch

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.099
+5,2%
[ € 375.847 – € 478.351 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.543[ € 417.905 – € 461.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemstraat 41 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 427.099 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds juli +0,5%
+€ 21.28212 maanden +5,2%
+€ 6.94812 mnd vs. NL +1,7%
Haarlemstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.099 voor Haarlemstraat 41 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemstraat 41 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.543. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.099.

Verwachte verkoopprijs Haarlemstraat 41
€ 440.543[ € 417.905 – € 461.895 ]
Verkoper houdt over€ 434.447−€ 6.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.504+€ 10.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.447

Wat is de vraagprijs?

Haarlemstraat 41 in Den Bosch staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Vraagprijs Haarlemstraat 41
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 397.944[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemstraat 41 adviseren wij in een bod van € 440.543, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.099+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.543+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.570+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemstraat 41 in Den Bosch bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 427.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.099
Verwachte verkoopprijs€ 440.543
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 104 m²
€ 375.872
Straatbeeld van Egbert Kortenaerstraat 13, 5224HH Den Bosch
Egbert Kortenaerstraat 13
1967 · 97 m²
€ 406.160
Straatbeeld van Admiraliteitslaan 840, 5224EV Den Bosch
Admiraliteitslaan 840
1970 · 143 m²
€ 460.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.099 zit Haarlemstraat 41 in het middensegment van De Kruiskamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Haarlemstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemstraat 41 in Den Bosch.

Wat is Haarlemstraat 41 in Den Bosch waard?
Haarlemstraat 41 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.099 (bandbreedte € 375.847 – € 478.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de vraagprijs van Haarlemstraat 41 in Den Bosch?
Haarlemstraat 41 in Den Bosch staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemstraat 41 in Den Bosch?
Voor Haarlemstraat 41 adviseren wij een bod van € 440.543 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemstraat 41 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemstraat 41 in Den Bosch bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemstraat 41 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemstraat 41 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemstraat 41 ligt rond € 427.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Haarlemstraat 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.