Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemstraat 44

5224XW Den Bosch

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.480
+5,9%
[ € 355.942 – € 453.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.709[ € 373.074 – € 412.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.604[ € 395.458 – € 437.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemstraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.480 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,5%
+€ 22.65712 maanden +5,9%
+€ 7.86512 mnd vs. NL +2,1%
Haarlemstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.480 voor Haarlemstraat 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemstraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.604. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.480.

Verwachte verkoopprijs Haarlemstraat 44
€ 416.604[ € 395.458 – € 437.085 ]
Verkoper houdt over€ 410.771−€ 5.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.086+€ 10.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemstraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemstraat 44
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 392.709[ € 373.074 – € 412.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemstraat 44 adviseren wij in een bod van € 416.604, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.709 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.480+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.604+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.434+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 392.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemstraat 44 in Den Bosch bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 404.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.480
Verwachte verkoopprijs€ 416.604
Verwachte vraagprijs€ 392.709
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Molstraat 24, 5224JV Den Bosch
Frans Molstraat 24
1966 · 120 m²
€ 361.212
Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 117 m²
€ 375.872
Straatbeeld van Haarlemstraat 41, 5224XV Den Bosch
Haarlemstraat 41
1968 · 111 m²
€ 427.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.480 zit Haarlemstraat 44 in het middensegment van De Kruiskamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haarlemstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemstraat 44 in Den Bosch.

Wat is Haarlemstraat 44 in Den Bosch waard?
Haarlemstraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.480 (bandbreedte € 355.942 – € 453.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemstraat 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Haarlemstraat 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 392.709 (bandbreedte € 373.074 – € 412.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemstraat 44 in Den Bosch?
Voor Haarlemstraat 44 adviseren wij een bod van € 416.604 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemstraat 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemstraat 44 in Den Bosch bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemstraat 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemstraat 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemstraat 44 ligt rond € 404.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Haarlemstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.