Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wandelenstraat 9

5231VN Den Bosch

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.227
+5,9%
[ € 541.400 – € 689.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.658[ € 569.675 – € 629.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.200[ € 599.298 – € 662.382 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wandelenstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.227 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.948Sinds september +0,5%
+€ 34.46212 maanden +5,9%
+€ 11.96212 mnd vs. NL +2,1%
van Wandelenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.227 voor van Wandelenstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wandelenstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.200. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 615.227.

Verwachte verkoopprijs van Wandelenstraat 9
€ 631.200[ € 599.298 – € 662.382 ]
Verkoper houdt over€ 623.007−€ 8.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.974+€ 14.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wandelenstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Verwachte vraagprijs van Wandelenstraat 9
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 599.658[ € 569.675 – € 629.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.451 – € 4.919 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wandelenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 631.200, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 599.658 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.227+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.200+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.760+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wandelenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 599.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wandelenstraat 9 in Den Bosch bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 615.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.009
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wandelenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.227
Verwachte verkoopprijs€ 631.200
Verwachte vraagprijs€ 599.658
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtOrthen west→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orthen west besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (3%)
C (7%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Orthen west

Orthen west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelheidstraat 18, 5231VA Den Bosch
Adelheidstraat 18
2021 · 123 m²
€ 643.995
Straatbeeld van St. Willibrordusstraat 35, 5231VJ Den Bosch
St. Willibrordusstraat 35
2021 · 117 m²
€ 556.096
Straatbeeld van St. Willibrordusstraat 41, 5231VJ Den Bosch
St. Willibrordusstraat 41
2021 · 117 m²
€ 556.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Wandelenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.227 duidelijk in het hogere segment van Orthen west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Wandelenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wandelenstraat 9 in Den Bosch.

Wat is van Wandelenstraat 9 in Den Bosch waard?
van Wandelenstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.227 (bandbreedte € 541.400 – € 689.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orthen west.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wandelenstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van van Wandelenstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 599.658 (bandbreedte € 569.675 – € 629.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wandelenstraat 9 in Den Bosch?
Voor van Wandelenstraat 9 adviseren wij een bod van € 631.200 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wandelenstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van van Wandelenstraat 9 in Den Bosch bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.009 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wandelenstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wandelenstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wandelenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orthen west is € 389.000. De geschatte marktwaarde van van Wandelenstraat 9 ligt rond € 615.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wandelenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Wandelenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Orthen west heeft 38% van de woningen zonnepanelen.