Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spinnewiel 12

5231WT Den Bosch

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.933
+5,9%
[ € 261.301 – € 332.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.586[ € 273.207 – € 301.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.583[ € 290.965 – € 321.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spinnewiel 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.933 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.423Sinds september +0,5%
+€ 16.63312 maanden +5,9%
+€ 5.77412 mnd vs. NL +2,1%
Het Spinnewiel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.933 voor Het Spinnewiel 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spinnewiel 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.583. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.933.

Verwachte verkoopprijs Het Spinnewiel 12
€ 306.583[ € 290.965 – € 321.593 ]
Verkoper houdt over€ 301.961−€ 4.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.865+€ 8.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Spinnewiel 12 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Het Spinnewiel 12
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 287.586[ € 273.207 – € 301.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spinnewiel 12 adviseren wij in een bod van € 306.583, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.586 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.933+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.583+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.912+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spinnewiel 12 zal in bij een vraagprijs van € 287.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spinnewiel 12 in Den Bosch bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 296.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spinnewiel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.933
Verwachte verkoopprijs€ 306.583
Verwachte vraagprijs€ 287.586
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Sprookjesbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Sprookjesbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (36%)
D (2%)
E (3%)

Wonen in De Sprookjesbuurt

De Sprookjesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
4%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bokkelaren 16, 5231BH Den Bosch
De Bokkelaren 16
1972 · 114 m²
€ 300.574
Straatbeeld van De Korenaar 57, 5231WH Den Bosch
De Korenaar 57
1972 · 125 m²
€ 354.046
Straatbeeld van De Trommelslager 32, 5231WL Den Bosch
De Trommelslager 32
1972 · 140 m²
€ 425.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Spinnewiel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Sprookjesbuurt willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Spinnewiel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spinnewiel 12 in Den Bosch.

Wat is Het Spinnewiel 12 in Den Bosch waard?
Het Spinnewiel 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.933 (bandbreedte € 261.301 – € 332.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Sprookjesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Spinnewiel 12 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Het Spinnewiel 12 in Den Bosch is in oktober 2026 € 287.586 (bandbreedte € 273.207 – € 301.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spinnewiel 12 in Den Bosch?
Voor Het Spinnewiel 12 adviseren wij een bod van € 306.583 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spinnewiel 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spinnewiel 12 in Den Bosch bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spinnewiel 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spinnewiel 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spinnewiel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Sprookjesbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Het Spinnewiel 12 ligt rond € 296.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spinnewiel 12?
Huishoudens in de buurt van Het Spinnewiel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Sprookjesbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.