Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Morgendreef 25

5233NC Den Bosch

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.743
+5,9%
[ € 561.214 – € 714.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.636[ € 591.504 – € 653.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.216[ € 620.488 – € 685.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.743 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.056Sinds september +0,5%
+€ 35.72312 maanden +5,9%
+€ 12.40012 mnd vs. NL +2,1%
Eerste Morgendreef 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.743 voor Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.216. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.743.

Verwachte verkoopprijs Eerste Morgendreef 25
€ 653.216[ € 620.488 – € 685.803 ]
Verkoper houdt over€ 644.781−€ 8.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.430+€ 15.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Morgendreef 25
Onder gem. in buurt De RompertBoven gem.
€ 622.636[ € 591.504 – € 653.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rompert
€ 473.278[ € 375.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Morgendreef 25 adviseren wij in een bod van € 653.216, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 622.636 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.743+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.216+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.877+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Morgendreef 25 zal in bij een vraagprijs van € 622.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 637.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Morgendreef 25

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.743
Verwachte verkoopprijs€ 653.216
Verwachte vraagprijs€ 622.636
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Rompert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rompert besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (8%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Rompert

De Rompert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rompert Park 65, 5233RK Den Bosch
Rompert Park 65
1978 · 145 m²
€ 394.525
Straatbeeld van Derde Rompert 112, 5233AL Den Bosch
Derde Rompert 112
1976 · 136 m²
€ 426.170
Straatbeeld van Rompertcentrum 34, 5233RE Den Bosch
Rompertcentrum 34
1978 · 111 m²
€ 459.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Morgendreef 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.743 duidelijk in het hogere segment van De Rompert. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eerste Morgendreef 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch.

Wat is Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch waard?
Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.743 (bandbreedte € 561.214 – € 714.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rompert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch is in oktober 2026 € 622.636 (bandbreedte € 591.504 – € 653.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch?
Voor Eerste Morgendreef 25 adviseren wij een bod van € 653.216 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Morgendreef 25 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Morgendreef 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rompert is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Morgendreef 25 ligt rond € 637.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Morgendreef 25?
Huishoudens in de buurt van Eerste Morgendreef 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rompert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.