Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Morgendreef 26

5233ND Den Bosch

Te koop
164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.113
+5,0%
[ € 623.139 – € 793.087 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 691.323[ € 656.757 – € 725.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.403[ € 688.938 – € 761.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 708.113 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.393Sinds mei +0,5%
+€ 33.72312 maanden +5,0%
+€ 5.12512 mnd vs. NL +0,8%
Eerste Morgendreef 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.113 voor Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.403. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 708.113.

Verwachte verkoopprijs Eerste Morgendreef 26
€ 728.403[ € 688.938 – € 761.458 ]
Verkoper houdt over€ 719.141−€ 9.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.121+€ 16.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.141

Wat is de vraagprijs?

Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch staat in te koop voor € 691.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Vraagprijs Eerste Morgendreef 26
Onder gem. in buurt De RompertBoven gem.
€ 691.323[ € 656.757 – € 725.889 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.005 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rompert
€ 512.917[ € 400.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Morgendreef 26 adviseren wij in een bod van € 728.403, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 691.323 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.113+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.403+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.823+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Morgendreef 26 zal in bij een vraagprijs van € 691.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch bedragen € 3.529 per maand bij een woningwaarde van € 708.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 354.000€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.463
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Morgendreef 26

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.113
Verwachte verkoopprijs€ 728.403
Vraagprijs€ 691.323
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Rompert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rompert besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (32%)
D (8%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Rompert

De Rompert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rompert Park 65, 5233RK Den Bosch
Rompert Park 65
1978 · 145 m²
€ 391.766
Straatbeeld van Derde Rompert 112, 5233AL Den Bosch
Derde Rompert 112
1976 · 136 m²
€ 423.190
Straatbeeld van Klokkenlaan 69, 5231AP Den Bosch
Klokkenlaan 69
1972 · 88 m²
€ 397.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Morgendreef 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.113 duidelijk in het hogere segment van De Rompert. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eerste Morgendreef 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch.

Wat is Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch waard?
Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.113 (bandbreedte € 623.139 – € 793.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rompert.
Wat is de vraagprijs van Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch?
Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 691.323. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch?
Voor Eerste Morgendreef 26 adviseren wij een bod van € 728.403 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch bedragen € 3.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.463 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Morgendreef 26 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Morgendreef 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rompert is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Morgendreef 26 ligt rond € 708.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Morgendreef 26?
Huishoudens in de buurt van Eerste Morgendreef 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rompert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.