Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtspolder 42

5235TC Den Bosch

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.387
+5,9%
[ € 436.821 – € 555.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.485[ € 458.361 – € 506.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.689[ € 484.946 – € 535.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtspolder 42 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.387 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.379Sinds september +0,5%
+€ 27.80512 maanden +5,9%
+€ 9.65212 mnd vs. NL +2,1%
Eendrachtspolder 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.387 voor Eendrachtspolder 42 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtspolder 42 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.689. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.387.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtspolder 42
€ 510.689[ € 484.946 – € 535.992 ]
Verkoper houdt over€ 503.821−€ 6.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.053+€ 12.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtspolder 42 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtspolder 42
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 482.485[ € 458.361 – € 506.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtspolder 42 adviseren wij in een bod van € 510.689, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 482.485 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.387+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.689+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.223+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtspolder 42 zal in bij een vraagprijs van € 482.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtspolder 42 in Den Bosch bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 496.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtspolder 42

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.387
Verwachte verkoopprijs€ 510.689
Verwachte vraagprijs€ 482.485
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmoniepolder 118, 5235TM Den Bosch
Harmoniepolder 118
1985 · 112 m²
€ 473.480
Straatbeeld van Eendrachtspolder 28, 5235TB Den Bosch
Eendrachtspolder 28
1986 · 109 m²
€ 429.303
Straatbeeld van Polderwaard 19, 5235TD Den Bosch
Polderwaard 19
1985 · 109 m²
€ 432.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.387 ligt Eendrachtspolder 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasstroom. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eendrachtspolder 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtspolder 42 in Den Bosch.

Wat is Eendrachtspolder 42 in Den Bosch waard?
Eendrachtspolder 42 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.387 (bandbreedte € 436.821 – € 555.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtspolder 42 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtspolder 42 in Den Bosch is in oktober 2026 € 482.485 (bandbreedte € 458.361 – € 506.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtspolder 42 in Den Bosch?
Voor Eendrachtspolder 42 adviseren wij een bod van € 510.689 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtspolder 42 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtspolder 42 in Den Bosch bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtspolder 42 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtspolder 42 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtspolder 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtspolder 42 ligt rond € 496.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtspolder 42?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtspolder 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.