Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderwaard 31

5235TD Den Bosch

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.023
+5,9%
[ € 397.780 – € 506.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.927[ € 416.981 – € 460.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.510[ € 442.000 – € 488.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderwaard 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.023 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,5%
+€ 25.32012 maanden +5,9%
+€ 8.78912 mnd vs. NL +2,1%
Polderwaard 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.023 voor Polderwaard 31 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderwaard 31 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.510. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.023.

Verwachte verkoopprijs Polderwaard 31
€ 465.510[ € 442.000 – € 488.525 ]
Verkoper houdt over€ 459.139−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.970+€ 11.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderwaard 31 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Polderwaard 31
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 438.927[ € 416.981 – € 460.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.826 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderwaard 31 adviseren wij in een bod van € 465.510, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.927 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.023+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.510+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.786+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderwaard 31 zal in bij een vraagprijs van € 438.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderwaard 31 in Den Bosch bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 452.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderwaard 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.023
Verwachte verkoopprijs€ 465.510
Verwachte vraagprijs€ 438.927
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderwaard 19, 5235TD Den Bosch
Polderwaard 19
1985 · 109 m²
€ 432.640
Straatbeeld van Eendrachtspolder 28, 5235TB Den Bosch
Eendrachtspolder 28
1986 · 109 m²
€ 429.303
Straatbeeld van Schieland 4, 5235NR Den Bosch
Schieland 4
1986 · 108 m²
€ 437.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.023 zit Polderwaard 31 in het middensegment van Maasstroom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polderwaard 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderwaard 31 in Den Bosch.

Wat is Polderwaard 31 in Den Bosch waard?
Polderwaard 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.023 (bandbreedte € 397.780 – € 506.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderwaard 31 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Polderwaard 31 in Den Bosch is in oktober 2026 € 438.927 (bandbreedte € 416.981 – € 460.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderwaard 31 in Den Bosch?
Voor Polderwaard 31 adviseren wij een bod van € 465.510 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderwaard 31 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Polderwaard 31 in Den Bosch bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderwaard 31 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderwaard 31 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderwaard 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Polderwaard 31 ligt rond € 452.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderwaard 31?
Huishoudens in de buurt van Polderwaard 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.