Huiswaardemeter
Straatbeeld van Harmoniepolder 79, 5235TH Den Bosch

Woningwaarde Harmoniepolder 79

5235TH Den Bosch

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.894
+5,0%
[ € 479.507 – € 610.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.621[ € 503.140 – € 556.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.607[ € 532.322 – € 588.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmoniepolder 79 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 544.894 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.611Sinds mei +0,5%
+€ 25.95012 maanden +5,0%
+€ 3.94412 mnd vs. NL +0,8%
Harmoniepolder 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.894 voor Harmoniepolder 79 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmoniepolder 79 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.607. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.894.

Verwachte verkoopprijs Harmoniepolder 79
€ 560.607[ € 532.322 – € 588.356 ]
Verkoper houdt over€ 553.190−€ 7.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.969+€ 13.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmoniepolder 79 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Harmoniepolder 79
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 529.621[ € 503.140 – € 556.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 557.939[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmoniepolder 79 adviseren wij in een bod van € 560.607, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.621 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.894+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.607+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.637+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmoniepolder 79 zal in bij een vraagprijs van € 529.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmoniepolder 79 in Den Bosch bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 544.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmoniepolder 79

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.894
Verwachte verkoopprijs€ 560.607
Verwachte vraagprijs€ 529.621
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (51%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmoniepolder 118, 5235TM Den Bosch
Harmoniepolder 118
1985 · 112 m²
€ 470.170
Straatbeeld van Polderwaard 19, 5235TD Den Bosch
Polderwaard 19
1985 · 109 m²
€ 429.614
Straatbeeld van Schieland 4, 5235NR Den Bosch
Schieland 4
1986 · 108 m²
€ 434.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmoniepolder 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.894 duidelijk in het hogere segment van Maasstroom. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Harmoniepolder 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmoniepolder 79 in Den Bosch.

Wat is Harmoniepolder 79 in Den Bosch waard?
Harmoniepolder 79 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.894 (bandbreedte € 479.507 – € 610.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmoniepolder 79 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Harmoniepolder 79 in Den Bosch is in juni 2026 € 529.621 (bandbreedte € 503.140 – € 556.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmoniepolder 79 in Den Bosch?
Voor Harmoniepolder 79 adviseren wij een bod van € 560.607 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmoniepolder 79 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Harmoniepolder 79 in Den Bosch bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmoniepolder 79 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmoniepolder 79 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmoniepolder 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Harmoniepolder 79 ligt rond € 544.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmoniepolder 79?
Huishoudens in de buurt van Harmoniepolder 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.