Huiswaardemeter

Woningwaarde Combinatiepolder 1

5235TR Den Bosch

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.888
+5,9%
[ € 417.021 – € 530.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.208[ € 437.198 – € 483.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.974[ € 462.993 – € 511.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Combinatiepolder 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.888 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,5%
+€ 26.54512 maanden +5,9%
+€ 9.21412 mnd vs. NL +2,1%
Combinatiepolder 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.888 voor Combinatiepolder 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Combinatiepolder 1 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.974. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.888.

Verwachte verkoopprijs Combinatiepolder 1
€ 487.974[ € 462.993 – € 511.728 ]
Verkoper houdt over€ 481.356−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.883+€ 11.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Combinatiepolder 1 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Combinatiepolder 1
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 460.208[ € 437.198 – € 483.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Combinatiepolder 1 adviseren wij in een bod van € 487.974, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.208 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.888+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.974+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.373+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Combinatiepolder 1 zal in bij een vraagprijs van € 460.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Combinatiepolder 1 in Den Bosch bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 473.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Combinatiepolder 1

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.888
Verwachte verkoopprijs€ 487.974
Verwachte vraagprijs€ 460.208
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderwaard 19, 5235TD Den Bosch
Polderwaard 19
1985 · 109 m²
€ 432.640
Straatbeeld van Eendrachtspolder 28, 5235TB Den Bosch
Eendrachtspolder 28
1986 · 109 m²
€ 429.303
Straatbeeld van Schieland 4, 5235NR Den Bosch
Schieland 4
1986 · 108 m²
€ 437.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.888 ligt Combinatiepolder 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasstroom. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Combinatiepolder 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Combinatiepolder 1 in Den Bosch.

Wat is Combinatiepolder 1 in Den Bosch waard?
Combinatiepolder 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.888 (bandbreedte € 417.021 – € 530.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Combinatiepolder 1 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Combinatiepolder 1 in Den Bosch is in oktober 2026 € 460.208 (bandbreedte € 437.198 – € 483.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Combinatiepolder 1 in Den Bosch?
Voor Combinatiepolder 1 adviseren wij een bod van € 487.974 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Combinatiepolder 1 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Combinatiepolder 1 in Den Bosch bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Combinatiepolder 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Combinatiepolder 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Combinatiepolder 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Combinatiepolder 1 ligt rond € 473.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Combinatiepolder 1?
Huishoudens in de buurt van Combinatiepolder 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.