Huiswaardemeter

Woningwaarde Combinatiepolder 16

5235TT Den Bosch

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.854
+5,9%
[ € 395.872 – € 503.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.080[ € 415.226 – € 458.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.001[ € 439.309 – € 485.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Combinatiepolder 16 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.854 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,5%
+€ 25.19912 maanden +5,9%
+€ 8.74712 mnd vs. NL +2,1%
Combinatiepolder 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.854 voor Combinatiepolder 16 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Combinatiepolder 16 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.001. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.854.

Verwachte verkoopprijs Combinatiepolder 16
€ 463.001[ € 439.309 – € 485.552 ]
Verkoper houdt over€ 456.658−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.411+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Combinatiepolder 16 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Combinatiepolder 16
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 437.080[ € 415.226 – € 458.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Combinatiepolder 16 adviseren wij in een bod van € 463.001, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.080 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.854+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.001+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.151+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Combinatiepolder 16 zal in bij een vraagprijs van € 437.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Combinatiepolder 16 in Den Bosch bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 449.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Combinatiepolder 16

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.854
Verwachte verkoopprijs€ 463.001
Verwachte vraagprijs€ 437.080
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderwaard 19, 5235TD Den Bosch
Polderwaard 19
1985 · 109 m²
€ 432.640
Straatbeeld van Eendrachtspolder 28, 5235TB Den Bosch
Eendrachtspolder 28
1986 · 109 m²
€ 429.303
Straatbeeld van Schieland 4, 5235NR Den Bosch
Schieland 4
1986 · 108 m²
€ 437.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.854 zit Combinatiepolder 16 in het middensegment van Maasstroom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Combinatiepolder 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Combinatiepolder 16 in Den Bosch.

Wat is Combinatiepolder 16 in Den Bosch waard?
Combinatiepolder 16 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.854 (bandbreedte € 395.872 – € 503.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Combinatiepolder 16 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Combinatiepolder 16 in Den Bosch is in oktober 2026 € 437.080 (bandbreedte € 415.226 – € 458.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Combinatiepolder 16 in Den Bosch?
Voor Combinatiepolder 16 adviseren wij een bod van € 463.001 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Combinatiepolder 16 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Combinatiepolder 16 in Den Bosch bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Combinatiepolder 16 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Combinatiepolder 16 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Combinatiepolder 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Combinatiepolder 16 ligt rond € 449.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Combinatiepolder 16?
Huishoudens in de buurt van Combinatiepolder 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.