Huiswaardemeter

Woningwaarde Combinatiepolder 44

5235TV Den Bosch

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.471
+5,9%
[ € 409.614 – € 521.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.023[ € 429.422 – € 474.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.319[ € 455.187 – € 503.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Combinatiepolder 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.471 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,5%
+€ 26.07412 maanden +5,9%
+€ 9.05112 mnd vs. NL +2,1%
Combinatiepolder 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.471 voor Combinatiepolder 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Combinatiepolder 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.319. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.471.

Verwachte verkoopprijs Combinatiepolder 44
€ 479.319[ € 455.187 – € 503.101 ]
Verkoper houdt over€ 472.796−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.055+€ 11.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Combinatiepolder 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Combinatiepolder 44
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 452.023[ € 429.422 – € 474.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.734 – € 4.127 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Combinatiepolder 44 adviseren wij in een bod van € 479.319, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.023 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.471+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.319+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.285+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Combinatiepolder 44 zal in bij een vraagprijs van € 452.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Combinatiepolder 44 in Den Bosch bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 465.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Combinatiepolder 44

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.471
Verwachte verkoopprijs€ 479.319
Verwachte vraagprijs€ 452.023
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmoniepolder 118, 5235TM Den Bosch
Harmoniepolder 118
1985 · 112 m²
€ 473.480
Straatbeeld van Polderwaard 19, 5235TD Den Bosch
Polderwaard 19
1985 · 109 m²
€ 432.640
Straatbeeld van Eendrachtspolder 28, 5235TB Den Bosch
Eendrachtspolder 28
1986 · 109 m²
€ 429.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.471 zit Combinatiepolder 44 in het middensegment van Maasstroom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Combinatiepolder 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Combinatiepolder 44 in Den Bosch.

Wat is Combinatiepolder 44 in Den Bosch waard?
Combinatiepolder 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.471 (bandbreedte € 409.614 – € 521.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Combinatiepolder 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Combinatiepolder 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 452.023 (bandbreedte € 429.422 – € 474.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Combinatiepolder 44 in Den Bosch?
Voor Combinatiepolder 44 adviseren wij een bod van € 479.319 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Combinatiepolder 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Combinatiepolder 44 in Den Bosch bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Combinatiepolder 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Combinatiepolder 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Combinatiepolder 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Combinatiepolder 44 ligt rond € 465.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Combinatiepolder 44?
Huishoudens in de buurt van Combinatiepolder 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.