Huiswaardemeter

Woningwaarde Combinatiepolder 76

5235TV Den Bosch

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.587
+5,0%
[ € 429.957 – € 547.217 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 474.523[ € 450.797 – € 498.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.587[ € 477.394 – € 527.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Combinatiepolder 76 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 488.587 (€ 4.790 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds mei +0,5%
+€ 23.26812 maanden +5,0%
+€ 3.53612 mnd vs. NL +0,8%
Combinatiepolder 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.587 voor Combinatiepolder 76 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Combinatiepolder 76 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.587. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.587.

Verwachte verkoopprijs Combinatiepolder 76
€ 502.587[ € 477.394 – € 527.646 ]
Verkoper houdt over€ 495.809−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.789+€ 12.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.809

Wat is de vraagprijs?

Combinatiepolder 76 in Den Bosch staat in te koop voor € 474.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.652 per m².

Vraagprijs Combinatiepolder 76
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 474.523[ € 450.797 – € 498.249 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.652[ € 4.420 – € 4.885 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 550.709[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Combinatiepolder 76 adviseren wij in een bod van € 502.587, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 474.523 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.587+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.587+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.716+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Combinatiepolder 76 zal in bij een vraagprijs van € 474.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Combinatiepolder 76 in Den Bosch bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 488.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Combinatiepolder 76

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.587
Verwachte verkoopprijs€ 502.587
Vraagprijs€ 474.523
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (51%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schieland 4, 5235NR Den Bosch
Schieland 4
1986 · 108 m²
€ 434.250
Straatbeeld van Polderwaard 19, 5235TD Den Bosch
Polderwaard 19
1985 · 109 m²
€ 429.614
Straatbeeld van Harmoniepolder 118, 5235TM Den Bosch
Harmoniepolder 118
1985 · 112 m²
€ 470.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.587 ligt Combinatiepolder 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasstroom. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Combinatiepolder 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Combinatiepolder 76 in Den Bosch.

Wat is Combinatiepolder 76 in Den Bosch waard?
Combinatiepolder 76 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.587 (bandbreedte € 429.957 – € 547.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de vraagprijs van Combinatiepolder 76 in Den Bosch?
Combinatiepolder 76 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 474.523. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Combinatiepolder 76 in Den Bosch?
Voor Combinatiepolder 76 adviseren wij een bod van € 502.587 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Combinatiepolder 76 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Combinatiepolder 76 in Den Bosch bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Combinatiepolder 76 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Combinatiepolder 76 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Combinatiepolder 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Combinatiepolder 76 ligt rond € 488.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Combinatiepolder 76?
Huishoudens in de buurt van Combinatiepolder 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.