Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokpolder 18

5235TZ Den Bosch

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.787
+5,9%
[ € 406.373 – € 517.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.566[ € 426.138 – € 470.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.398[ € 451.280 – € 498.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokpolder 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.787 (€ 3.947 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.213Sinds september +0,5%
+€ 25.86712 maanden +5,9%
+€ 8.97912 mnd vs. NL +2,1%
Blokpolder 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.787 voor Blokpolder 18 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokpolder 18 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.398. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.787.

Verwachte verkoopprijs Blokpolder 18
€ 475.398[ € 451.280 – € 498.783 ]
Verkoper houdt over€ 468.919−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.056+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokpolder 18 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Blokpolder 18
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 448.566[ € 426.138 – € 470.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokpolder 18 adviseren wij in een bod van € 475.398, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.566 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.787+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.398+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.168+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokpolder 18 zal in bij een vraagprijs van € 448.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokpolder 18 in Den Bosch bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 461.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokpolder 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.787
Verwachte verkoopprijs€ 475.398
Verwachte vraagprijs€ 448.566
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmoniepolder 118, 5235TM Den Bosch
Harmoniepolder 118
1985 · 112 m²
€ 473.480
Straatbeeld van Polderwaard 19, 5235TD Den Bosch
Polderwaard 19
1985 · 109 m²
€ 432.640
Straatbeeld van Eendrachtspolder 28, 5235TB Den Bosch
Eendrachtspolder 28
1986 · 109 m²
€ 429.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.787 zit Blokpolder 18 in het middensegment van Maasstroom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Blokpolder 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokpolder 18 in Den Bosch.

Wat is Blokpolder 18 in Den Bosch waard?
Blokpolder 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.787 (bandbreedte € 406.373 – € 517.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokpolder 18 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Blokpolder 18 in Den Bosch is in oktober 2026 € 448.566 (bandbreedte € 426.138 – € 470.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokpolder 18 in Den Bosch?
Voor Blokpolder 18 adviseren wij een bod van € 475.398 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokpolder 18 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Blokpolder 18 in Den Bosch bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokpolder 18 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokpolder 18 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokpolder 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Blokpolder 18 ligt rond € 461.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokpolder 18?
Huishoudens in de buurt van Blokpolder 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.