Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanakker 10

5236VH Den Bosch

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.219
+5,9%
[ € 488.593 – € 621.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.467[ € 512.494 – € 566.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.431[ € 542.219 – € 599.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanakker 10 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.219 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.661Sinds september +0,5%
+€ 31.10112 maanden +5,9%
+€ 10.79612 mnd vs. NL +2,1%
Graanakker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.219 voor Graanakker 10 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanakker 10 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.431. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.219.

Verwachte verkoopprijs Graanakker 10
€ 571.431[ € 542.219 – € 599.294 ]
Verkoper houdt over€ 563.895−€ 7.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.010+€ 13.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanakker 10 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Graanakker 10
Onder gem. in buurt MaasakkerBoven gem.
€ 539.467[ € 512.494 – € 566.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasakker
€ 783.200[ € 498.500 – € 1.135.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanakker 10 adviseren wij in een bod van € 571.431, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.467 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.219+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.431+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.003+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanakker 10 zal in bij een vraagprijs van € 539.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanakker 10 in Den Bosch bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 555.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanakker 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.219
Verwachte verkoopprijs€ 571.431
Verwachte vraagprijs€ 539.467
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasakker→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasakker besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (32%)
C (10%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Maasakker

Maasakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerstakker 31, 5236VG Den Bosch
Gerstakker 31
1998 · 143 m²
€ 595.585
Straatbeeld van Roggeakker 3, 5236VE Den Bosch
Roggeakker 3
1998 · 146 m²
€ 590.557
Straatbeeld van Wikveld 89, 5236ED Den Bosch
Wikveld 89
1986 · 147 m²
€ 651.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanakker 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasakker willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graanakker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanakker 10 in Den Bosch.

Wat is Graanakker 10 in Den Bosch waard?
Graanakker 10 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.219 (bandbreedte € 488.593 – € 621.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanakker 10 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Graanakker 10 in Den Bosch is in oktober 2026 € 539.467 (bandbreedte € 512.494 – € 566.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanakker 10 in Den Bosch?
Voor Graanakker 10 adviseren wij een bod van € 571.431 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanakker 10 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Graanakker 10 in Den Bosch bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanakker 10 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanakker 10 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanakker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasakker is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Graanakker 10 ligt rond € 555.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanakker 10?
Huishoudens in de buurt van Graanakker 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasakker heeft 25% van de woningen zonnepanelen.