Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenshof 9

5237CJ Den Bosch

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.778
+5,9%
[ € 422.205 – € 537.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.104[ € 442.799 – € 489.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.853[ € 468.924 – € 518.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenshof 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.778 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.299Sinds september +0,5%
+€ 26.87512 maanden +5,9%
+€ 9.32912 mnd vs. NL +2,1%
Nolenshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.778 voor Nolenshof 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenshof 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.853. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.778.

Verwachte verkoopprijs Nolenshof 9
€ 493.853[ € 468.924 – € 518.284 ]
Verkoper houdt over€ 487.171−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.880+€ 12.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenshof 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenshof 9
Onder gem. in buurt De StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 466.104[ € 442.799 – € 489.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.659 – € 4.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Staatsliedenbuurt
€ 434.214[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenshof 9 adviseren wij in een bod van € 493.853, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.104 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.778+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.853+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.546+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenshof 9 in Den Bosch bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 479.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.778
Verwachte verkoopprijs€ 493.853
Verwachte vraagprijs€ 466.104
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Staatsliedenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in De Staatsliedenbuurt

De Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 78, 5237CG Den Bosch
Groen van Prinstererlaan 78
1987 · 121 m²
€ 501.336
Straatbeeld van Wibauthof 20, 5237CS Den Bosch
Wibauthof 20
1987 · 114 m²
€ 502.716
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 137, 5237CN Den Bosch
Groen van Prinstererlaan 137
1988 · 113 m²
€ 461.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.778 zit Nolenshof 9 in het middensegment van De Staatsliedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nolenshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenshof 9 in Den Bosch.

Wat is Nolenshof 9 in Den Bosch waard?
Nolenshof 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.778 (bandbreedte € 422.205 – € 537.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenshof 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Nolenshof 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 466.104 (bandbreedte € 442.799 – € 489.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenshof 9 in Den Bosch?
Voor Nolenshof 9 adviseren wij een bod van € 493.853 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenshof 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenshof 9 in Den Bosch bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenshof 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenshof 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staatsliedenbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Nolenshof 9 ligt rond € 479.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenshof 9?
Huishoudens in de buurt van Nolenshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.