Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldonk 3

5275HP Den Dungen

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.829
+2,5%
[ € 509.370 – € 648.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.502[ € 534.377 – € 590.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.630[ € 565.371 – € 624.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldonk 3 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.829 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.213Sinds september +0,2%
+€ 14.38612 maanden +2,5%
€ -7.48112 mnd vs. NL -1,3%
Poeldonk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.829 voor Poeldonk 3 in Den Dungen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldonk 3 in Den Dungen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.630. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.829.

Verwachte verkoopprijs Poeldonk 3
€ 595.630[ € 565.371 – € 624.883 ]
Verkoper houdt over€ 587.828−€ 7.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.693+€ 14.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldonk 3 in Den Dungen heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldonk 3
Onder gem. in Den DungenBoven gem.
€ 562.502[ € 534.377 – € 590.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Den Dungen
€ 895.857[ € 339.500 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldonk 3 adviseren wij in een bod van € 595.630, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 562.502 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.829+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.630+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.412+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldonk 3 zal in bij een vraagprijs van € 562.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldonk 3 in Den Dungen bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 578.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldonk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.829
Verwachte verkoopprijs€ 595.630
Verwachte vraagprijs€ 562.502
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Poeldonk
PlaatsDen Dungen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Poeldonk besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Poeldonk

Verspreide huizen Poeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaskantje 37, 5271XE Sint-Michielsgestel
Maaskantje 37
1910 · 132 m²
€ 972.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.829 is Poeldonk 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Poeldonk. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poeldonk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldonk 3 in Den Dungen.

Wat is Poeldonk 3 in Den Dungen waard?
Poeldonk 3 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.829 (bandbreedte € 509.370 – € 648.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Poeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldonk 3 in Den Dungen?
De verwachte vraagprijs van Poeldonk 3 in Den Dungen is in oktober 2026 € 562.502 (bandbreedte € 534.377 – € 590.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldonk 3 in Den Dungen?
Voor Poeldonk 3 adviseren wij een bod van € 595.630 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldonk 3 in Den Dungen?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldonk 3 in Den Dungen bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldonk 3 in Den Dungen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldonk 3 in Den Dungen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 14.386) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldonk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Poeldonk is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Poeldonk 3 ligt rond € 578.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldonk 3?
Huishoudens in de buurt van Poeldonk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Poeldonk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.