Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersniphof 4

2496NR Den Haag

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 6.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.925
+4,0%
[ € 497.134 – € 632.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.636[ € 515.504 – € 569.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.129[ € 557.775 – € 616.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersniphof 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.925 (€ 6.646 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,3%
+€ 21.85012 maanden +4,0%
+€ 81112 mnd vs. NL +0,1%
Watersniphof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.925 voor Watersniphof 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersniphof 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.129. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.925.

Verwachte verkoopprijs Watersniphof 4
€ 588.129[ € 557.775 – € 616.489 ]
Verkoper houdt over€ 580.410−€ 7.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.042+€ 13.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersniphof 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.384 per m².

Verwachte vraagprijs Watersniphof 4
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 542.636[ € 515.504 – € 569.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.384[ € 6.065 – € 6.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersniphof 4 adviseren wij in een bod van € 588.129, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 542.636 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.925+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.129+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.535+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersniphof 4 zal in bij een vraagprijs van € 542.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersniphof 4 in Den Haag bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 564.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersniphof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.925
Verwachte verkoopprijs€ 588.129
Verwachte vraagprijs€ 542.636
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidevogellaan 144, 2496MX Den Haag
Weidevogellaan 144
2003 · 86 m²
€ 411.466
Straatbeeld van Sperwersingel 15, 2496NE Den Haag
Sperwersingel 15
2003 · 82 m²
€ 409.313
Straatbeeld van Weidevogellaan 187, 2496MS Den Haag
Weidevogellaan 187
2003 · 68 m²
€ 318.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.925 zit Watersniphof 4 in het middensegment van Morgenweide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watersniphof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersniphof 4 in Den Haag.

Wat is Watersniphof 4 in Den Haag waard?
Watersniphof 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.925 (bandbreedte € 497.134 – € 632.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersniphof 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Watersniphof 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 542.636 (bandbreedte € 515.504 – € 569.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersniphof 4 in Den Haag?
Voor Watersniphof 4 adviseren wij een bod van € 588.129 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersniphof 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Watersniphof 4 in Den Haag bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersniphof 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersniphof 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.850) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersniphof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Watersniphof 4 ligt rond € 564.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersniphof 4?
Huishoudens in de buurt van Watersniphof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.