Huiswaardemeter

Woningwaarde Koediefstraat 11A

2511CG Den Haag

383 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 141.176
+4,0%
[ € 124.235 – € 158.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 134.987[ € 128.238 – € 141.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 147.649[ € 140.036 – € 154.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Koediefstraat 11A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 141.176 (€ 369 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 463Sinds september +0,3%
+€ 5.46012 maanden +4,0%
+€ 20212 mnd vs. NL +0,1%
Koediefstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 141.176 voor Koediefstraat 11A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koediefstraat 11A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 147.649. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 141.176.

Verwachte verkoopprijs Koediefstraat 11A
€ 147.649[ € 140.036 – € 154.776 ]
Verkoper houdt over€ 144.775−€ 2.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 152.752+€ 5.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 147.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 144.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koediefstraat 11A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 134.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 352 per m².

Verwachte vraagprijs Koediefstraat 11A
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 134.987[ € 128.238 – € 141.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 352[ € 335 – € 370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 622.867[ € 210.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koediefstraat 11A adviseren wij in een bod van € 147.649, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 134.987 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 141.176+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 147.649+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 155.031+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koediefstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 134.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koediefstraat 11A in Den Haag bedragen € 845 per maand bij een woningwaarde van € 141.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 690
OZB€ 6
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 91
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 845
Totaal betaald over 30 jaar€ 248.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koediefstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte383 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 141.176
Verwachte verkoopprijs€ 147.649
Verwachte vraagprijs€ 134.987
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 32D, 2511CK Den Haag
Bagijnestraat 32D
1905 · 90 m²
€ 416.116
Straatbeeld van Herengracht 1F, 2511EG Den Haag
Herengracht 1F
2001 · 65 m²
€ 442.571
Straatbeeld van Kalvermarkt 14H, 2511CB Den Haag
Kalvermarkt 14H
2015 · 166 m²
€ 1.549.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 141.176 is Koediefstraat 11A een van de meer betaalbare woningen in Uilebomen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koediefstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koediefstraat 11A in Den Haag.

Wat is Koediefstraat 11A in Den Haag waard?
Koediefstraat 11A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 141.176 (bandbreedte € 124.235 – € 158.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koediefstraat 11A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Koediefstraat 11A in Den Haag is in oktober 2026 € 134.987 (bandbreedte € 128.238 – € 141.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 369.
Hoeveel moet ik overbieden op Koediefstraat 11A in Den Haag?
Voor Koediefstraat 11A adviseren wij een bod van € 147.649 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koediefstraat 11A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Koediefstraat 11A in Den Haag bedragen € 845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 141.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 690 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koediefstraat 11A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koediefstraat 11A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 5.460) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koediefstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Koediefstraat 11A ligt rond € 141.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koediefstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Koediefstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.