Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomsluiterskade 311A

2511VJ Den Haag

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.953
+4,0%
[ € 323.799 – € 412.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.538[ € 334.911 – € 370.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.042[ € 364.048 – € 402.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomsluiterskade 311A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.953 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,3%
+€ 14.23112 maanden +4,0%
+€ 52712 mnd vs. NL +0,1%
Boomsluiterskade 311A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.953 voor Boomsluiterskade 311A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomsluiterskade 311A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.042. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 367.953.

Verwachte verkoopprijs Boomsluiterskade 311A
€ 384.042[ € 364.048 – € 402.369 ]
Verkoper houdt over€ 378.568−€ 5.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.873+€ 9.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomsluiterskade 311A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Boomsluiterskade 311A
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-NoordBoven gem.
€ 352.538[ € 334.911 – € 370.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Noord
€ 412.275[ € 199.500 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomsluiterskade 311A adviseren wij in een bod van € 384.042, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 352.538 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.953+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.042+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.244+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomsluiterskade 311A zal in bij een vraagprijs van € 352.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomsluiterskade 311A in Den Haag bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 367.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomsluiterskade 311A

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.953
Verwachte verkoopprijs€ 384.042
Verwachte vraagprijs€ 352.538
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (11%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Rivierenbuurt-Noord

Rivierenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelstraat 34, 2515XN Den Haag
Amstelstraat 34
1995 · 111 m²
€ 616.786
Straatbeeld van Boomsluiterskade 241, 2511VJ Den Haag
Boomsluiterskade 241
2008 · 100 m²
€ 574.799
Straatbeeld van Gouwestraat 32A, 2515SN Den Haag
Gouwestraat 32A
1921 · 39 m²
€ 258.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.953 is Boomsluiterskade 311A een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boomsluiterskade 311A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomsluiterskade 311A in Den Haag.

Wat is Boomsluiterskade 311A in Den Haag waard?
Boomsluiterskade 311A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.953 (bandbreedte € 323.799 – € 412.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomsluiterskade 311A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Boomsluiterskade 311A in Den Haag is in oktober 2026 € 352.538 (bandbreedte € 334.911 – € 370.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomsluiterskade 311A in Den Haag?
Voor Boomsluiterskade 311A adviseren wij een bod van € 384.042 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomsluiterskade 311A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Boomsluiterskade 311A in Den Haag bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomsluiterskade 311A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomsluiterskade 311A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.231) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomsluiterskade 311A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Noord is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Boomsluiterskade 311A ligt rond € 367.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomsluiterskade 311A?
Huishoudens in de buurt van Boomsluiterskade 311A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.