Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Havendwarsstraat 44

2511ZC Den Haag

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.840
+4,0%
[ € 308.739 – € 392.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.400[ € 319.580 – € 353.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.900[ € 347.064 – € 383.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.840 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,3%
+€ 13.56912 maanden +4,0%
+€ 50312 mnd vs. NL +0,1%
Nieuwe Havendwarsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.840 voor Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.900. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.840.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Havendwarsstraat 44
€ 365.900[ € 347.064 – € 383.597 ]
Verkoper houdt over€ 360.625−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.368+€ 9.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Havendwarsstraat 44
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 336.400[ € 319.580 – € 353.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 594.875[ € 175.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Havendwarsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 365.900, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 336.400 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.840+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.900+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.195+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Havendwarsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 336.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 350.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Havendwarsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.840
Verwachte verkoopprijs€ 365.900
Verwachte vraagprijs€ 336.400
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Zand 50, 2511GR Den Haag
Lage Zand 50
2011 · 91 m²
€ 470.352
Straatbeeld van Lage Zand 318, 2511GS Den Haag
Lage Zand 318
2011 · 86 m²
€ 570.879
Straatbeeld van Muzenstraat 44, 2511WB Den Haag
Muzenstraat 44
2001 · 105 m²
€ 572.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.840 is Nieuwe Havendwarsstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Uilebomen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Havendwarsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag.

Wat is Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag waard?
Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.840 (bandbreedte € 308.739 – € 392.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag is in oktober 2026 € 336.400 (bandbreedte € 319.580 – € 353.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag?
Voor Nieuwe Havendwarsstraat 44 adviseren wij een bod van € 365.900 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Havendwarsstraat 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.569) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Havendwarsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Havendwarsstraat 44 ligt rond € 350.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Havendwarsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Havendwarsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.