Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 61

2513EC Den Haag

Te koop
68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.103
+3,3%
[ € 358.251 – € 455.955 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.073[ € 399.853 – € 441.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 61 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 407.103 (€ 5.987 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds juli +0,3%
+€ 13.18212 maanden +3,3%
€ -73112 mnd vs. NL -0,2%
Noordwal 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.103 voor Noordwal 61 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 61 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.073. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 407.103.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 61
€ 424.073[ € 399.853 – € 441.943 ]
Verkoper houdt over€ 418.158−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.704+€ 10.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.158

Wat is de vraagprijs?

Noordwal 61 in Den Haag staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.721 per m².

Vraagprijs Noordwal 61
Onder gem. in buurt KortenbosBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.721[ € 5.435 – € 6.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortenbos
€ 595.803[ € 249.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 61 adviseren wij in een bod van € 424.073, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.103+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.073+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.277+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 61 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 61 in Den Haag bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 407.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 61

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.103
Verwachte verkoopprijs€ 424.073
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKortenbos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortenbos besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kortenbos

Kortenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsegracht 77B, 2512EX Den Haag
Prinsegracht 77B
2003 · 71 m²
€ 419.077
Straatbeeld van Geest 32, 2513VB Den Haag
Geest 32
1995 · 132 m²
€ 597.931
Straatbeeld van Herderstraat 26B, 2512CV Den Haag
Herderstraat 26B
1992 · 101 m²
€ 516.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.103 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kortenbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordwal 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 61 in Den Haag.

Wat is Noordwal 61 in Den Haag waard?
Noordwal 61 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.103 (bandbreedte € 358.251 – € 455.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortenbos.
Wat is de vraagprijs van Noordwal 61 in Den Haag?
Noordwal 61 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 61 in Den Haag?
Voor Noordwal 61 adviseren wij een bod van € 424.073 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 61 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 61 in Den Haag bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 61 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 61 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 13.182) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortenbos is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 61 ligt rond € 407.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 61?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortenbos heeft 0% van de woningen zonnepanelen.