Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbaenstraat 2

2513GJ Den Haag

52 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1916Bouwjaar
€ 10.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.550
+4,0%
[ € 492.404 – € 626.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.768[ € 505.180 – € 558.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.157[ € 546.605 – € 604.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbaenstraat 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.550 (€ 10.761 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.836Sinds september +0,3%
+€ 21.64212 maanden +4,0%
+€ 80312 mnd vs. NL +0,1%
Westerbaenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.550 voor Westerbaenstraat 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbaenstraat 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.157. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 559.550.

Verwachte verkoopprijs Westerbaenstraat 2
€ 584.157[ € 546.605 – € 604.141 ]
Verkoper houdt over€ 576.481−€ 7.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.990+€ 13.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbaenstraat 2 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.226 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbaenstraat 2
Onder gem. in buurt ZeeheldenkwartierBoven gem.
€ 531.768[ € 505.180 – € 558.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.226[ € 9.715 – € 10.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenkwartier
€ 793.017[ € 250.000 – € 2.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbaenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 584.157, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.768 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.550+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.157+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.365+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbaenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 531.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbaenstraat 2 in Den Haag bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 559.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbaenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.550
Verwachte verkoopprijs€ 584.157
Verwachte vraagprijs€ 531.768
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZeeheldenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenkwartier besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (18%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zeeheldenkwartier

Zeeheldenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 44G, 2518AT Den Haag
De Ruijterstraat 44G
1900 · 33 m²
€ 197.766
Straatbeeld van Van Diemenstraat 147, 2518VA Den Haag
Van Diemenstraat 147
1899 · 86 m²
€ 465.649
Straatbeeld van Vondelstraat 220, 2513GA Den Haag
Vondelstraat 220
1930 · 95 m²
€ 496.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.550 ligt Westerbaenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenkwartier. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westerbaenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbaenstraat 2 in Den Haag.

Wat is Westerbaenstraat 2 in Den Haag waard?
Westerbaenstraat 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.550 (bandbreedte € 492.404 – € 626.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbaenstraat 2 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Westerbaenstraat 2 in Den Haag is in oktober 2026 € 531.768 (bandbreedte € 505.180 – € 558.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbaenstraat 2 in Den Haag?
Voor Westerbaenstraat 2 adviseren wij een bod van € 584.157 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbaenstraat 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbaenstraat 2 in Den Haag bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbaenstraat 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbaenstraat 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.642) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbaenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenkwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Westerbaenstraat 2 ligt rond € 559.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbaenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Westerbaenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.