Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemsterhuisstraat 49

2513RA Den Haag

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.766
+4,0%
[ € 408.994 – € 520.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.869[ € 424.526 – € 469.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.380[ € 458.488 – € 506.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.766 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.525Sinds september +0,3%
+€ 17.97612 maanden +4,0%
+€ 66712 mnd vs. NL +0,1%
Hemsterhuisstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.766 voor Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.380. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.766.

Verwachte verkoopprijs Hemsterhuisstraat 49
€ 483.380[ € 458.488 – € 506.749 ]
Verkoper houdt over€ 476.813−€ 6.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.198+€ 11.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs Hemsterhuisstraat 49
Onder gem. in buurt ZeeheldenkwartierBoven gem.
€ 446.869[ € 424.526 – € 469.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenkwartier
€ 793.017[ € 250.000 – € 2.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemsterhuisstraat 49 adviseren wij in een bod van € 483.380, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.869 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.766+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.380+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.549+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemsterhuisstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 446.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 464.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemsterhuisstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.766
Verwachte verkoopprijs€ 483.380
Verwachte vraagprijs€ 446.869
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZeeheldenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenkwartier besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (18%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zeeheldenkwartier

Zeeheldenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elandstraat 67A, 2513GM Den Haag
Elandstraat 67A
1900 · 96 m²
€ 538.251
Straatbeeld van Van Diemenstraat 147, 2518VA Den Haag
Van Diemenstraat 147
1899 · 86 m²
€ 465.649
Straatbeeld van Trompstraat 71A, 2518BM Den Haag
Trompstraat 71A
1883 · 128 m²
€ 713.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemsterhuisstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hemsterhuisstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag.

Wat is Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag waard?
Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.766 (bandbreedte € 408.994 – € 520.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag is in oktober 2026 € 446.869 (bandbreedte € 424.526 – € 469.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag?
Voor Hemsterhuisstraat 49 adviseren wij een bod van € 483.380 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemsterhuisstraat 49 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.976) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemsterhuisstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenkwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Hemsterhuisstraat 49 ligt rond € 464.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemsterhuisstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hemsterhuisstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.