Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 44

2513TA Den Haag

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.773
+4,0%
[ € 275.240 – € 350.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.738[ € 284.751 – € 314.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.375[ € 309.524 – € 342.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.773 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,3%
+€ 12.09712 maanden +4,0%
+€ 44812 mnd vs. NL +0,1%
Noordstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.773 voor Noordstraat 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.375. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.773.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 44
€ 326.375[ € 309.524 – € 342.106 ]
Verkoper houdt over€ 321.535−€ 4.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.053+€ 8.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 44
Onder gem. in buurt KortenbosBoven gem.
€ 299.738[ € 284.751 – € 314.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortenbos
€ 575.256[ € 220.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 44 adviseren wij in een bod van € 326.375, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 299.738 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.773+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.375+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.694+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 299.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 44 in Den Haag bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 312.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.773
Verwachte verkoopprijs€ 326.375
Verwachte vraagprijs€ 299.738
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKortenbos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortenbos besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kortenbos

Kortenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Sloot 110, 2513TD Den Haag
Gedempte Sloot 110
1971 · 54 m²
€ 300.294
Straatbeeld van Lage Nieuwstraat 390, 2512VX Den Haag
Lage Nieuwstraat 390
1976 · 38 m²
€ 262.034
Straatbeeld van Lage Nieuwstraat 596, 2512VZ Den Haag
Lage Nieuwstraat 596
1976 · 38 m²
€ 261.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.773 is Noordstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Kortenbos. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 44 in Den Haag.

Wat is Noordstraat 44 in Den Haag waard?
Noordstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.773 (bandbreedte € 275.240 – € 350.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kortenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 44 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 44 in Den Haag is in oktober 2026 € 299.738 (bandbreedte € 284.751 – € 314.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 44 in Den Haag?
Voor Noordstraat 44 adviseren wij een bod van € 326.375 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 44 in Den Haag bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.097) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortenbos is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 44 ligt rond € 312.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortenbos heeft 0% van de woningen zonnepanelen.