Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 21

2513TS Den Haag

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.477
+4,0%
[ € 322.500 – € 410.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.465[ € 333.892 – € 369.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.130[ € 362.273 – € 400.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.477 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,3%
+€ 14.17412 maanden +4,0%
+€ 52512 mnd vs. NL +0,1%
Breedstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.477 voor Breedstraat 21 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.130. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.477.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 21
€ 382.130[ € 362.273 – € 400.406 ]
Verkoper houdt over€ 376.677−€ 5.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.923+€ 9.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 21
Onder gem. in buurt KortenbosBoven gem.
€ 351.465[ € 333.892 – € 369.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.072 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortenbos
€ 575.256[ € 220.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 21 adviseren wij in een bod van € 382.130, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.465 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.477+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.130+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.237+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 351.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 21 in Den Haag bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 366.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.477
Verwachte verkoopprijs€ 382.130
Verwachte vraagprijs€ 351.465
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKortenbos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortenbos besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kortenbos

Kortenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsegracht 77B, 2512EX Den Haag
Prinsegracht 77B
2003 · 71 m²
€ 419.077
Straatbeeld van Gedempte Sloot 110, 2513TD Den Haag
Gedempte Sloot 110
1971 · 54 m²
€ 300.294
Straatbeeld van Prinsegracht 237, 2512EE Den Haag
Prinsegracht 237
1998 · 119 m²
€ 495.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kortenbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 21 in Den Haag.

Wat is Breedstraat 21 in Den Haag waard?
Breedstraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.477 (bandbreedte € 322.500 – € 410.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 21 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 21 in Den Haag is in oktober 2026 € 351.465 (bandbreedte € 333.892 – € 369.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 21 in Den Haag?
Voor Breedstraat 21 adviseren wij een bod van € 382.130 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 21 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 21 in Den Haag bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 21 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 21 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.174) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortenbos is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 21 ligt rond € 366.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortenbos heeft 0% van de woningen zonnepanelen.