Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnegracht 48

2514AE Den Haag

Te koop
366 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 965.445
+3,1%
[ € 849.592 – € 1.081.298 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 935.000[ € 888.250 – € 981.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.835[ € 945.986 – € 1.045.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnegracht 48 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 965.445 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.168Sinds mei +0,3%
+€ 29.10512 maanden +3,1%
€ -10.60212 mnd vs. NL -1,1%
Koninginnegracht 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 965.445 voor Koninginnegracht 48 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnegracht 48 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.835. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 965.445.

Verwachte verkoopprijs Koninginnegracht 48
€ 995.835[ € 945.986 – € 1.045.564 ]
Verkoper houdt over€ 983.631−€ 12.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.902+€ 22.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.631

Wat is de vraagprijs?

Koninginnegracht 48 in Den Haag staat in te koop voor € 935.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Vraagprijs Koninginnegracht 48
Onder gem. in buurt ArchipelbuurtBoven gem.
€ 935.000[ € 888.250 – € 981.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Archipelbuurt
€ 923.881[ € 325.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnegracht 48 adviseren wij in een bod van € 995.835, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 935.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 965.445+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.835+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.627+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnegracht 48 zal in bij een vraagprijs van € 935.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnegracht 48 in Den Haag bedragen € 4.808 per maand bij een woningwaarde van € 965.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 483.000€ 1.448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.721
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.699.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnegracht 48

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte366 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 965.445
Verwachte verkoopprijs€ 995.835
Vraagprijs€ 935.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtArchipelbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archipelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Archipelbuurt

Archipelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bankastraat 106, 2585ES Den Haag
Bankastraat 106
1893 · 335 m²
€ 2.391.027
Straatbeeld van Burgemeester Patijnlaan 53J, 2585BH Den Haag
Burgemeester Patijnlaan 53J
2001 · 82 m²
€ 544.329
Straatbeeld van Celebesstraat 25, 2585TC Den Haag
Celebesstraat 25
1900 · 196 m²
€ 1.070.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnegracht 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 965.445 duidelijk in het hogere segment van Archipelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koninginnegracht 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnegracht 48 in Den Haag.

Wat is Koninginnegracht 48 in Den Haag waard?
Koninginnegracht 48 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 965.445 (bandbreedte € 849.592 – € 1.081.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Archipelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Koninginnegracht 48 in Den Haag?
Koninginnegracht 48 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 935.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnegracht 48 in Den Haag?
Voor Koninginnegracht 48 adviseren wij een bod van € 995.835 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnegracht 48 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnegracht 48 in Den Haag bedragen € 5.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 965.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.721 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 222 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnegracht 48 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnegracht 48 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 29.105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnegracht 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archipelbuurt is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnegracht 48 ligt rond € 965.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnegracht 48?
Huishoudens in de buurt van Koninginnegracht 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archipelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.