Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpstraat 33

2514KH Den Haag

52 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.588
+4,0%
[ € 304.997 – € 388.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.076[ € 315.472 – € 348.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.734[ € 342.918 – € 379.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpstraat 33 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.588 (€ 6.665 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,3%
+€ 13.40512 maanden +4,0%
+€ 49712 mnd vs. NL +0,1%
Schelpstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.588 voor Schelpstraat 33 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpstraat 33 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.734. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 346.588.

Verwachte verkoopprijs Schelpstraat 33
€ 361.734[ € 342.918 – € 379.015 ]
Verkoper houdt over€ 356.505−€ 5.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.119+€ 9.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpstraat 33 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.386 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpstraat 33
Onder gem. in buurt WillemsparkBoven gem.
€ 332.076[ € 315.472 – € 348.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.386[ € 6.067 – € 6.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemspark
€ 778.472[ € 260.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpstraat 33 adviseren wij in een bod van € 361.734, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 332.076 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.588+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.734+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.821+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 332.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpstraat 33 in Den Haag bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 346.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.588
Verwachte verkoopprijs€ 361.734
Verwachte vraagprijs€ 332.076
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWillemspark→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemspark besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Willemspark

Willemspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 6Q, 2514BB Den Haag
Dr. Kuyperstraat 6Q
1900 · 35 m²
€ 281.301
Straatbeeld van Frederikstraat 317, 2514LC Den Haag
Frederikstraat 317
1976 · 65 m²
€ 372.195
Straatbeeld van Frederikstraat 435, 2514LH Den Haag
Frederikstraat 435
1976 · 105 m²
€ 572.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.588 is Schelpstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Willemspark. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schelpstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpstraat 33 in Den Haag.

Wat is Schelpstraat 33 in Den Haag waard?
Schelpstraat 33 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.588 (bandbreedte € 304.997 – € 388.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpstraat 33 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Schelpstraat 33 in Den Haag is in oktober 2026 € 332.076 (bandbreedte € 315.472 – € 348.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpstraat 33 in Den Haag?
Voor Schelpstraat 33 adviseren wij een bod van € 361.734 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpstraat 33 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpstraat 33 in Den Haag bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpstraat 33 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpstraat 33 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.405) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemspark is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Schelpstraat 33 ligt rond € 346.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Schelpstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemspark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.