Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpstraat 7

2514KH Den Haag

48 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.860
+4,0%
[ € 294.677 – € 375.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.085[ € 305.031 – € 337.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.225[ € 331.264 – € 366.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpstraat 7 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.860 (€ 6.976 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,3%
+€ 12.95112 maanden +4,0%
+€ 48012 mnd vs. NL +0,1%
Schelpstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.860 voor Schelpstraat 7 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpstraat 7 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.225. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.860.

Verwachte verkoopprijs Schelpstraat 7
€ 349.225[ € 331.264 – € 366.133 ]
Verkoper houdt over€ 344.134−€ 5.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.360+€ 9.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpstraat 7 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.689 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpstraat 7
Onder gem. in buurt WillemsparkBoven gem.
€ 321.085[ € 305.031 – € 337.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.689[ € 6.355 – € 7.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemspark
€ 778.472[ € 260.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpstraat 7 adviseren wij in een bod van € 349.225, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 321.085 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.860+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.225+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.686+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 321.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpstraat 7 in Den Haag bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 334.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.860
Verwachte verkoopprijs€ 349.225
Verwachte vraagprijs€ 321.085
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWillemspark→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemspark besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Willemspark

Willemspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 6Q, 2514BB Den Haag
Dr. Kuyperstraat 6Q
1900 · 35 m²
€ 281.301
Straatbeeld van Frederikstraat 317, 2514LC Den Haag
Frederikstraat 317
1976 · 65 m²
€ 372.195
Straatbeeld van Frederikstraat 435, 2514LH Den Haag
Frederikstraat 435
1976 · 105 m²
€ 572.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.860 is Schelpstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Willemspark. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schelpstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpstraat 7 in Den Haag.

Wat is Schelpstraat 7 in Den Haag waard?
Schelpstraat 7 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.860 (bandbreedte € 294.677 – € 375.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpstraat 7 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Schelpstraat 7 in Den Haag is in oktober 2026 € 321.085 (bandbreedte € 305.031 – € 337.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpstraat 7 in Den Haag?
Voor Schelpstraat 7 adviseren wij een bod van € 349.225 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpstraat 7 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpstraat 7 in Den Haag bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpstraat 7 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpstraat 7 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.951) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemspark is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Schelpstraat 7 ligt rond € 334.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Schelpstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemspark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.