Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 347

2514LD Den Haag

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.703
+4,0%
[ € 364.059 – € 463.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.759[ € 405.645 – € 448.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 347 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.703 (€ 6.365 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,3%
+€ 16.00112 maanden +4,0%
+€ 59412 mnd vs. NL +0,1%
Frederikstraat 347
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.703 voor Frederikstraat 347 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 347 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.759. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.703.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 347
€ 430.759[ € 405.645 – € 448.345 ]
Verkoper houdt over€ 424.771−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.524+€ 10.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 347 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.077 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 347
Onder gem. in buurt WillemsparkBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.077[ € 5.773 – € 6.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemspark
€ 778.472[ € 260.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 347 adviseren wij in een bod van € 430.759, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.703+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.759+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.297+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 347 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 347 in Den Haag bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 413.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 347

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.703
Verwachte verkoopprijs€ 430.759
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWillemspark→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemspark besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Willemspark

Willemspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 317, 2514LC Den Haag
Frederikstraat 317
1976 · 65 m²
€ 372.195
Straatbeeld van Houtweg 56, 2514BN Den Haag
Houtweg 56
1982 · 69 m²
€ 494.786
Straatbeeld van Frederikstraat 709, 2514LV Den Haag
Frederikstraat 709
1976 · 92 m²
€ 557.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.703 is Frederikstraat 347 een van de meer betaalbare woningen in Willemspark. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 347

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 347 in Den Haag.

Wat is Frederikstraat 347 in Den Haag waard?
Frederikstraat 347 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.703 (bandbreedte € 364.059 – € 463.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 347 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 347 in Den Haag is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 347 in Den Haag?
Voor Frederikstraat 347 adviseren wij een bod van € 430.759 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 347 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 347 in Den Haag bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 347 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 347 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.001) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 347?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemspark is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 347 ligt rond € 413.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 347?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 347 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemspark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.