Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 399

2514LE Den Haag

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.517
+4,0%
[ € 379.735 – € 483.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.532[ € 393.805 – € 435.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.198[ € 426.097 – € 470.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 399 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.517 (€ 6.639 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds september +0,3%
+€ 16.69012 maanden +4,0%
+€ 61912 mnd vs. NL +0,1%
Frederikstraat 399
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.517 voor Frederikstraat 399 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 399 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.198. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.517.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 399
€ 449.198[ € 426.097 – € 470.950 ]
Verkoper houdt over€ 443.007−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.332+€ 11.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 399 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.377 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 399
Onder gem. in buurt WillemsparkBoven gem.
€ 414.532[ € 393.805 – € 435.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.377[ € 6.059 – € 6.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemspark
€ 778.472[ € 260.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 399 adviseren wij in een bod van € 449.198, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 414.532 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.517+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.198+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.658+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 399 zal in bij een vraagprijs van € 414.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 399 in Den Haag bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 431.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 399

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.517
Verwachte verkoopprijs€ 449.198
Verwachte vraagprijs€ 414.532
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWillemspark→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemspark besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Willemspark

Willemspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 317, 2514LC Den Haag
Frederikstraat 317
1976 · 65 m²
€ 372.195
Straatbeeld van Houtweg 56, 2514BN Den Haag
Houtweg 56
1982 · 69 m²
€ 494.786
Straatbeeld van Frederikstraat 709, 2514LV Den Haag
Frederikstraat 709
1976 · 92 m²
€ 557.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.517 is Frederikstraat 399 een van de meer betaalbare woningen in Willemspark. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 399

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 399 in Den Haag.

Wat is Frederikstraat 399 in Den Haag waard?
Frederikstraat 399 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.517 (bandbreedte € 379.735 – € 483.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 399 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 399 in Den Haag is in oktober 2026 € 414.532 (bandbreedte € 393.805 – € 435.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 399 in Den Haag?
Voor Frederikstraat 399 adviseren wij een bod van € 449.198 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 399 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 399 in Den Haag bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 399 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 399 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.690) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 399?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemspark is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 399 ligt rond € 431.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 399?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 399 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemspark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.