Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 803

2514LX Den Haag

Te koop
65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.475
+4,0%
[ € 367.378 – € 467.572 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.687[ € 410.780 – € 454.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 803 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.475 (€ 6.423 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,3%
+€ 16.14712 maanden +4,0%
+€ 59912 mnd vs. NL +0,1%
Frederikstraat 803
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.475 voor Frederikstraat 803 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 803 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.687. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.475.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 803
€ 434.687[ € 410.780 – € 454.020 ]
Verkoper houdt over€ 428.655−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.531+€ 10.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.655

Wat is de vraagprijs?

Frederikstraat 803 in Den Haag staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.154 per m².

Vraagprijs Frederikstraat 803
Onder gem. in buurt WillemsparkBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.154[ € 5.846 – € 6.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemspark
€ 778.472[ € 260.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 803 adviseren wij in een bod van € 434.687, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.475+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.687+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.421+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 803 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 803 in Den Haag bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 417.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 803

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.475
Verwachte verkoopprijs€ 434.687
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWillemspark→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemspark besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Willemspark

Willemspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 317, 2514LC Den Haag
Frederikstraat 317
1976 · 65 m²
€ 372.195
Straatbeeld van Houtweg 56, 2514BN Den Haag
Houtweg 56
1982 · 69 m²
€ 494.786
Straatbeeld van Frederikstraat 709, 2514LV Den Haag
Frederikstraat 709
1976 · 92 m²
€ 557.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.475 is Frederikstraat 803 een van de meer betaalbare woningen in Willemspark. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 803

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 803 in Den Haag.

Wat is Frederikstraat 803 in Den Haag waard?
Frederikstraat 803 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.475 (bandbreedte € 367.378 – € 467.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemspark.
Wat is de vraagprijs van Frederikstraat 803 in Den Haag?
Frederikstraat 803 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 803 in Den Haag?
Voor Frederikstraat 803 adviseren wij een bod van € 434.687 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 803 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 803 in Den Haag bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 803 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 803 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.147) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 803?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemspark is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 803 ligt rond € 417.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 803?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 803 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemspark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.