Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolterbeekstraat 44

2515MV Den Haag

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.621
+4,0%
[ € 554.066 – € 705.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.036[ € 577.634 – € 638.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.973[ € 618.646 – € 683.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolterbeekstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.621 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,3%
+€ 24.35212 maanden +4,0%
+€ 90312 mnd vs. NL +0,1%
Wolterbeekstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.621 voor Wolterbeekstraat 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolterbeekstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.973. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.621.

Verwachte verkoopprijs Wolterbeekstraat 44
€ 651.973[ € 618.646 – € 683.767 ]
Verkoper houdt over€ 643.551−€ 8.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.162+€ 15.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolterbeekstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Verwachte vraagprijs Wolterbeekstraat 44
Onder gem. in buurt HuygensparkBoven gem.
€ 608.036[ € 577.634 – € 638.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.312[ € 4.097 – € 4.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huygenspark
€ 571.500[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolterbeekstraat 44 adviseren wij in een bod van € 651.973, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.036 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.621+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.973+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.572+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolterbeekstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 608.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolterbeekstraat 44 in Den Haag bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 629.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolterbeekstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.621
Verwachte verkoopprijs€ 651.973
Verwachte vraagprijs€ 608.036
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHuygenspark→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huygenspark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Huygenspark

Huygenspark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraijenhoffstraat 85, 2515RB Den Haag
Kraijenhoffstraat 85
1991 · 91 m²
€ 345.764
Straatbeeld van Boomsluiterskade 241, 2511VJ Den Haag
Boomsluiterskade 241
2008 · 100 m²
€ 574.799
Straatbeeld van Lekstraat 113, 2515XC Den Haag
Lekstraat 113
2015 · 144 m²
€ 720.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolterbeekstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.621 duidelijk in het hogere segment van Huygenspark. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wolterbeekstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolterbeekstraat 44 in Den Haag.

Wat is Wolterbeekstraat 44 in Den Haag waard?
Wolterbeekstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.621 (bandbreedte € 554.066 – € 705.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huygenspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolterbeekstraat 44 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Wolterbeekstraat 44 in Den Haag is in oktober 2026 € 608.036 (bandbreedte € 577.634 – € 638.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolterbeekstraat 44 in Den Haag?
Voor Wolterbeekstraat 44 adviseren wij een bod van € 651.973 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolterbeekstraat 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wolterbeekstraat 44 in Den Haag bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolterbeekstraat 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolterbeekstraat 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.352) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolterbeekstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huygenspark is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wolterbeekstraat 44 ligt rond € 629.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolterbeekstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Wolterbeekstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huygenspark heeft 4% van de woningen zonnepanelen.