Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 8A

2515TR Den Haag

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.454
+4,0%
[ € 349.760 – € 445.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.922[ € 361.876 – € 399.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.704[ € 393.359 – € 434.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 8A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.454 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,3%
+€ 15.37212 maanden +4,0%
+€ 57012 mnd vs. NL +0,1%
Merwedestraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.454 voor Merwedestraat 8A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 8A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.704. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.454.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 8A
€ 414.704[ € 393.359 – € 434.765 ]
Verkoper houdt over€ 408.892−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.148+€ 10.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 8A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 8A
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-NoordBoven gem.
€ 380.922[ € 361.876 – € 399.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Noord
€ 412.275[ € 199.500 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 8A adviseren wij in een bod van € 414.704, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 380.922 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.454+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.704+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.439+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 380.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 8A in Den Haag bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 397.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.454
Verwachte verkoopprijs€ 414.704
Verwachte vraagprijs€ 380.922
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (11%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Rivierenbuurt-Noord

Rivierenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pletterijstraat 67, 2515AV Den Haag
Pletterijstraat 67
1920 · 109 m²
€ 401.388
Straatbeeld van Maasstraat 293, 2515AB Den Haag
Maasstraat 293
1922 · 84 m²
€ 312.811
Straatbeeld van Maasstraat 299, 2515AB Den Haag
Maasstraat 299
1922 · 66 m²
€ 497.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 8A ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.454 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 8A in Den Haag.

Wat is Merwedestraat 8A in Den Haag waard?
Merwedestraat 8A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.454 (bandbreedte € 349.760 – € 445.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 8A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 8A in Den Haag is in oktober 2026 € 380.922 (bandbreedte € 361.876 – € 399.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 8A in Den Haag?
Voor Merwedestraat 8A adviseren wij een bod van € 414.704 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 8A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 8A in Den Haag bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 8A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 8A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.372) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Noord is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 8A ligt rond € 397.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.